[提要]开发商首推新盘一般都比较谨慎，“低开高走”是常用策略。尤其是在宏观调控时期，价格更是开发商打破僵局、撬动市场的利器。如果周边有相似品质楼盘的话，低价者更具有优势；如果定价过高导致销售迟滞，对今后的销售影响巨大。
新盘开盘：风险与机遇并存
开发商首推新盘一般都比较谨慎，低开高走是常用策略。尤其是在宏观调控时期，价格更是开发商打破僵局、撬动市场的利器。如果周边有相似品质楼盘的话，低价者更具有优势；如果定价过高导致销售迟滞，对今后的销售影响巨大。
为了聚集人气、树立口碑，有些开发商会在低价开盘的同时，推出一系列优惠促销活动，如特价房、总价打折、抽奖、赠装修、赠家电等，用尽一切办法打好楼盘销售第一仗。这些手段可以降低购房成本，或提升物业附加值，都是很实际的利益。所以楼盘低价开盘是买房的重要机遇。不过专家也提醒购房者，有些开发商会把较难卖的户型先推向市场，所以部分房源可能不甚理想；一期项目可能在配套上比较欠缺；另外如果是期房的话，也多少存在烂尾或者延期交房的可能。总之新盘开盘是一个重要的购房机会，同时风险与机遇并存，购房者应该把握机会综合考虑。
尾盘：精挑细选慧眼识金
尾盘也是一个好时机。一般来说，进入尾货销售期间，开发商为了回笼资金以进行其他项目的开发，会采取降价的方式尽快清理尾盘，所以这一阶段的房子一般来说价格会低一些，在付款方式上也有更多选择。
淘购尾盘除了价格略低以外，还有其他优点。尾盘大多是现房或准现房，购房者对楼盘布局、绿化、物业管理等都有更直观的了解，也大大降低了烂尾或延期交房的危险。另外楼盘经过一段时间开发，生活交通配套设施也更加成熟完善。
不过尾盘毕竟是人家挑剩下的房子，存在着朝向不好、楼层不理想、户型不合理、面积过大等缺陷。购房者应该理性客观看待这些缺陷，看看是否能够接受或进行改良。所谓千淘万漉虽辛苦，吹尽黄沙始到金，购房者只要精挑细选还是有可能淘到心仪房源的。
房展会：楼盘扎推促销
如今的房展不仅是济南楼市走向的风向标，更是一场营销盛宴。房展以参观者数量巨大、参展商众多著称。开发商们借着房展的人气展开强大的营销攻势，纷纷以打折优惠、特价房等方式吸引购房者眼球。作为一名普通消费者，购买商品房有许多渠道可以利用，而在房地产展示交易会上看房选房，往往是很多人置业的首选。不过，一踏进熙熙攘攘的房展会，面对花花绿绿的展台、铺天盖地的宣传单，还有巧舌如簧的销售员，大家伙儿都有一种不知爱巢在何方，只缘身在展会中的混沌，如何能够在房产会上淘到心仪的房子呢？
对购房者而言，房展会是买房的极好机遇。首先，现代展览科技的应用使购房者可以在实地考察之前全方位地了解楼盘；其次，大多数楼盘提供看房班车，方便购房者比较挑选；第三，也是最重要的，当然是享受开发商提供的各种优惠，从而降低购房成本。
年底：开发商回笼资金谈价更有机会
先有房，再有家，这是中国的传统思想，买房是人生的一件大事，很多人都要经历这第一次，然而对于这一笔数十万的大额交易，很多购房人对购房流程并不是很了解，往往在购房过程中出现许多的问题。那么，2011年年末来临之际首次置业如何做好购房准备呢?买房具体有哪些注意事项呢?
到了年末，各楼盘都要结工程款、工人工资、银行贷款等，需要大量回笼资金。某些开发商可能会降低价格以保证资金流正常运转。同时年底也是销售淡季，购房者应该留心市场信息，说不定会遇到一份特殊的新年礼物。
需要注意的是，买房子不是抢年货。对于实力不足、购房压力较大的置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。对于一些需要砸锅卖铁来买房的购房者来说，千万不要随大流，而应该作谨慎判断，楼市有风险，入市须谨慎。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]开发商首推新盘一般都比较谨慎，“低开高走”是常用策略。尤其是在宏观调控时期，价格更是开发商打破僵局、撬动市场的利器。如果周边有相似品质楼盘的话，低价者更具有优势；如果定价过高导致销售迟滞，对今后的销售影响巨大。
新盘开盘：风险与机遇并存
开发商首推新盘一般都比较谨慎，低开高走是常用策略。尤其是在宏观调控时期，价格更是开发商打破僵局、撬动市场的利器。如果周边有相似品质楼盘的话，低价者更具有优势；如果定价过高导致销售迟滞，对今后的销售影响巨大。
为了聚集人气、树立口碑，有些开发商会在低价开盘的同时，推出一系列优惠促销活动，如特价房、总价打折、抽奖、赠装修、赠家电等，用尽一切办法打好楼盘销售第一仗。这些手段可以降低购房成本，或提升物业附加值，都是很实际的利益。所以楼盘低价开盘是买房的重要机遇。不过专家也提醒购房者，有些开发商会把较难卖的户型先推向市场，所以部分房源可能不甚理想；一期项目可能在配套上比较欠缺；另外如果是期房的话，也多少存在烂尾或者延期交房的可能。总之新盘开盘是一个重要的购房机会，同时风险与机遇并存，购房者应该把握机会综合考虑。
尾盘：精挑细选慧眼识金
尾盘也是一个好时机。一般来说，进入尾货销售期间，开发商为了回笼资金以进行其他项目的开发，会采取降价的方式尽快清理尾盘，所以这一阶段的房子一般来说价格会低一些，在付款方式上也有更多选择。
淘购尾盘除了价格略低以外，还有其他优点。尾盘大多是现房或准现房，购房者对楼盘布局、绿化、物业管理等都有更直观的了解，也大大降低了烂尾或延期交房的危险。另外楼盘经过一段时间开发，生活交通配套设施也更加成熟完善。
不过尾盘毕竟是人家挑剩下的房子，存在着朝向不好、楼层不理想、户型不合理、面积过大等缺陷。购房者应该理性客观看待这些缺陷，看看是否能够接受或进行改良。所谓千淘万漉虽辛苦，吹尽黄沙始到金，购房者只要精挑细选还是有可能淘到心仪房源的。
房展会：楼盘扎推促销
如今的房展不仅是济南楼市走向的风向标，更是一场营销盛宴。房展以参观者数量巨大、参展商众多著称。开发商们借着房展的人气展开强大的营销攻势，纷纷以打折优惠、特价房等方式吸引购房者眼球。作为一名普通消费者，购买商品房有许多渠道可以利用，而在房地产展示交易会上看房选房，往往是很多人置业的首选。不过，一踏进熙熙攘攘的房展会，面对花花绿绿的展台、铺天盖地的宣传单，还有巧舌如簧的销售员，大家伙儿都有一种不知爱巢在何方，只缘身在展会中的混沌，如何能够在房产会上淘到心仪的房子呢？
对购房者而言，房展会是买房的极好机遇。首先，现代展览科技的应用使购房者可以在实地考察之前全方位地了解楼盘；其次，大多数楼盘提供看房班车，方便购房者比较挑选；第三，也是最重要的，当然是享受开发商提供的各种优惠，从而降低购房成本。
年底：开发商回笼资金谈价更有机会
先有房，再有家，这是中国的传统思想，买房是人生的一件大事，很多人都要经历这第一次，然而对于这一笔数十万的大额交易，很多购房人对购房流程并不是很了解，往往在购房过程中出现许多的问题。那么，2011年年末来临之际首次置业如何做好购房准备呢?买房具体有哪些注意事项呢?
到了年末，各楼盘都要结工程款、工人工资、银行贷款等，需要大量回笼资金。某些开发商可能会降低价格以保证资金流正常运转。同时年底也是销售淡季，购房者应该留心市场信息，说不定会遇到一份特殊的新年礼物。
需要注意的是，买房子不是抢年货。对于实力不足、购房压力较大的置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。对于一些需要砸锅卖铁来买房的购房者来说，千万不要随大流，而应该作谨慎判断，楼市有风险，入市须谨慎。
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编辑：小宋