主题：盖上锅盖、不让一个炒家跑掉！济南会怎样呢？

为什么“温水煮青蛙”，比直接用手抓青蛙要聪明呢？很简单，青蛙是会跑的。如果直接去抓搞不好要碰杯砸碗的，虽然也抓的住但却十分废力。“温水煮青蛙”就简单多了，让青蛙在温水中舒舒服服地泡个桑拿乐不思蜀。等到水温变热，反应也来不及了，如果实在有个把想蹦出来的只要把锅盖盖上就一切ok了。现在，很多炒家觉得自己已经被锅盖闷在锅里无法脱身了。“还清贷款才能卖房”就是政府送给上海炒家们的大锅盖。
3月17日，央行宣布调整商业银行自营性个人住房贷款政策提高利率的，就是对炒家的明确警告，（参见拙作《利率上调、首付提高—— 央行高招“温水煮青蛙”》），可惜当时很多人很不以为然。没办法，温泉舒服的让人不想出来了。现在水变烫了，锅盖也盖上了，还有人在大叫“舒服啊，舒服啊”。一边骗自己，一边骗别人，眼巴巴的希望能有个别笨蛋跳进锅里好把钻自己换出去，所以楼价越挂越高。只可惜大家都看出了政府的意思，捂紧了自己的钱包。
“还清贷款才能卖房”此招出台前后，各方面反应极其微妙：上海市长韩正在“上海--芝加哥对话”论坛上回答有关上海的房价提问时说：“我们不希望上海的房价太高、增长太快。一个城市的房地产发展健康与否，要看房地产的功能是否充分体现。首先是以居住为主，而不是以投资炒作为主；再有就是要以改善当地老百姓的居住条件来衡量，是否能充分满足和改善普通老百姓的居住条件。相信通过财政、税收和管理等调控手段，上海的房价能有效地得到控制。”风向明显变了，那些信誓旦旦的保证投资上海地产不会亏钱的承诺好像没发生过。虽然这未必是他的心里话，但表明了中央政府的立场。韩正还表示，上海和芝加哥都是贸易、金融中心，工业、制造业都有很长的历史，应当通过交往，把两个城市的合作推上一个新的水平。以前眼盯着纽约、东京，现在比肩芝加哥了。炒家被无情抛弃了！
而市场上观望气氛渐浓，成交量也明显下降，上海郊环新盘价格开始下浮。天平逐渐向普通民众倾斜，炒家开始坐立不安，有的准备抛盘了。所以政府盖上了锅盖，免的炒家跑掉。这样也起到了减少市场供应量的作用，避免出现恐慌性抛售，房价下跌过深，对上海的地产市场打击太大，上海市政府的面子丢得太多。
同时银行加重了房贷逾期罚息。这一招让炒家欲哭无泪，只能白白的把以前吃下去的都土出来。还款，就成为最后的接盘者；不还，一个字——罚,罚到收房为止。而自住的房贷用户都能按时还款，所以对自住购房者的影响并不大。而手里有个几十上百套的炒家，面对还款罚息则是入地无门。
部分狗急跳墙的炒家也昏了头，竟然在网上鼓吹“房地产是硬通货”，居然有人附和。说话也不经大脑思考，房地产是硬通货，那人民币是什么？任何一个政府都不会放任房地产成为硬通货，而货币变成废纸。就算发生战争，货币贬值也是食品之类的成为硬通货，怎么也轮不到搬不走的房地产。
其实，中央政府还是会考虑普通百姓的利益的。只要经济不断发展，房价总体必然是上升的。但是炒家人为的通过不法手段操纵市场，赤裸裸的抢钱就破坏了市场规律和游戏规则。超出政府和人民可以忍受的限度，就必然会招致政府的打击。锅盖已经盖紧，炉火正在加温，贪心不足的炒家一个都跑不掉！
(汇策行 潘健)