[提要]17日，国家统计局发布2011年的经济数据，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%）。上海同策咨询研究中心总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，从房地产开发投资增速来说，政策调控的作用不太明显作用。
17日，国家统计局发布2011年的经济数据，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%）。上海同策咨询研究中心总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，从房地产开发投资增速来说，政策调控的作用不太明显作用。
同策咨询研究数据显示，2010年全年房地产投资达到4.8万亿元，其中住宅为3.4万亿元，占到70%。房地产投资增速达33.2%，住宅投资增速为32.9%。这样的投资增速，不仅是2009年16.1%的2倍，高于2008年的20.8%，也高于楼市异常火爆的2007年的30%。而2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前3季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0个和2.6个百分点。
从投资角度来说，本轮楼市调控以来，全国房地产投资仍在高位运行，房地产开发投资增速没有明显受到调控政策的影响。张宏伟说。
但是，常态化调控导致部分开发企业资金面相对紧张，部分开发商投资项目确实有停工、放缓项目开发节奏的现象，这是否可以说房地产投资已经显现出放缓的趋势？有关人士认为2012年整体房地产形势不会太乐观，房地产投资将会出现下滑，未来房地产投资增速是否会出现这样的状况？
针对导报记者提出的上述问题，张宏伟认为，从趋势来看，部分房企项目确实出现停工或者放缓项目的开发周期，但总体而言，2012年房地产投资增速不会出现大幅下滑。2012年房地产投资应该是相对平稳的，估计市场层面今年和去年差不多少，投资数据也不会太差。
张宏伟说，从调控的效果看，楼市调控对于房地产行业利润的影响是基于楼市成交量缩减及房价过快上涨态势的控制而导致的行业利润总量减少，而不是由于宏观楼市价格确实出现10%-15%以上的趋势性下跌而导致行业利润空间缩小。因此，从总体上来说，尽管有个别龙头房企在大幅降价回笼资金，但本轮调控对于房地产开发行业的利润空间并没有太大影响。
他预计，2012年上半年房地产市场应该不会有明显的好转，下半年面临着市场机会，尤其是成交量反弹的机会。在2012年6月底全国住房信息互联之后，楼市限购或逐步取消，房地产市场将迎来相对平稳健康的发展时代。因此，在未来两三年甚至更长一段时间，房地产市场将迎来新一轮发展周期。
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据《经济参考报》2011年12月新建商品住宅价格下降的城市继续增加，全国70个大中城市中，环比价格下降的有52个城市，占比74%；环比价格持平的有16个城市；环比价格上涨的有2个城市，涨幅仅为0.1%。
受限购、限贷政策持续的影响，楼市有望加速下行，商品住宅成交量将延续2011年下半年的低迷态势，难以全面回暖。2011年房地产市场逐步回归理性，主要还是调控政策产生了作用。2012年调控仍将持续，基调不会发生变化。目前来看拐点已经出现，预期在6至12个月内房价还有可能有10%至20%的下调。而且一线城市对全国的示范作用非常大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响全国。预计2012年全国楼市成交量继续延续2011年四季度的下降趋势。
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编辑：小宋
[提要]17日，国家统计局发布2011年的经济数据，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%）。上海同策咨询研究中心总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，从房地产开发投资增速来说，政策调控的作用不太明显作用。
17日，国家统计局发布2011年的经济数据，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%）。上海同策咨询研究中心总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示，从房地产开发投资增速来说，政策调控的作用不太明显作用。
同策咨询研究数据显示，2010年全年房地产投资达到4.8万亿元，其中住宅为3.4万亿元，占到70%。房地产投资增速达33.2%，住宅投资增速为32.9%。这样的投资增速，不仅是2009年16.1%的2倍，高于2008年的20.8%，也高于楼市异常火爆的2007年的30%。而2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%（扣除价格因素实际增长20.0%），增速比前3季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点；其中住宅投资增长30.2%，分别回落5.0个和2.6个百分点。
从投资角度来说，本轮楼市调控以来，全国房地产投资仍在高位运行，房地产开发投资增速没有明显受到调控政策的影响。张宏伟说。
但是，常态化调控导致部分开发企业资金面相对紧张，部分开发商投资项目确实有停工、放缓项目开发节奏的现象，这是否可以说房地产投资已经显现出放缓的趋势？有关人士认为2012年整体房地产形势不会太乐观，房地产投资将会出现下滑，未来房地产投资增速是否会出现这样的状况？
针对导报记者提出的上述问题，张宏伟认为，从趋势来看，部分房企项目确实出现停工或者放缓项目的开发周期，但总体而言，2012年房地产投资增速不会出现大幅下滑。2012年房地产投资应该是相对平稳的，估计市场层面今年和去年差不多少，投资数据也不会太差。
张宏伟说，从调控的效果看，楼市调控对于房地产行业利润的影响是基于楼市成交量缩减及房价过快上涨态势的控制而导致的行业利润总量减少，而不是由于宏观楼市价格确实出现10%-15%以上的趋势性下跌而导致行业利润空间缩小。因此，从总体上来说，尽管有个别龙头房企在大幅降价回笼资金，但本轮调控对于房地产开发行业的利润空间并没有太大影响。
他预计，2012年上半年房地产市场应该不会有明显的好转，下半年面临着市场机会，尤其是成交量反弹的机会。在2012年6月底全国住房信息互联之后，楼市限购或逐步取消，房地产市场将迎来相对平稳健康的发展时代。因此，在未来两三年甚至更长一段时间，房地产市场将迎来新一轮发展周期。
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