[提要]深圳楼市二手房成交面积2011年出现史上最大降幅，一手房成交面积则创近11年来新低。深圳地产机构预计，2012年深圳房价将继续下跌30％。
深圳楼市二手房成交面积2011年出现史上最大降幅，一手房成交面积则创近11年来新低。深圳地产机构预计，2012年深圳房价将继续下跌30％。
深圳中原地产数据显示，2011年深圳一手住宅成交面积为272万平方米，同比减少15.26％，为2001年以来新低。2011年深圳二手住宅成交530万平方米，同比大幅减少55％，创历史最大降幅。
2011年上半年深圳楼市销售还保持着向上的走势，但随着4月限价令和7月二手房交易新规的出台，长期量价齐升的深圳楼市开始下行；8月起二手市场成交连续大幅下跌。7月以后深圳房价开始出现实质性松动。中原地产数据显示，2011年7月至今，深圳一手房成交价格跌幅超过20％，二手房成交均价跌幅也达到16％。
另一家地产研究机构世联地产（002285）发布的报告显示，深圳有74％的受访者看跌房价，期望降价幅度为35％，为受调查城市中的最高值。世联地产表示，2012年市场将积极响应购房者预期。
深圳地产机构一向讳言预测房价，但是随着深圳房价出现实质下调，地产代理、中介机构纷纷对2012年的楼市走向做出具体的预测。
中原华南董事总经理李耀智预测，2012年深圳房价将出现以点带面的下跌，继续下降30％，回调至2009年4月份的水平。由于调控政策短期内不存在松动预期，2012年成交回升乏力，将在2011年下半年的水平上维持低位运行，全年月成交总量将维持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交总量最低值。
世联地产董事长陈劲松则相对乐观，他预计市场将在2012年年中触底，成交量会有所回升，但是今年的价格不会出现像样的反弹。目前住宅租金回报率过低，只有租金回报率完成了向社会资产平均回报率的回归，才算完成调整。他建议，开发商应该重视即将到来的债务危机，应该尽一切手段加快卖房速度，不是抄底，是为了保命。
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（来源：广州日报）四家地产中介昨日向媒体发布2012年楼市展望
深圳楼市2011年现拐点？
深圳市规划国土委数据显示，2011年深圳新建商品住宅成交面积和成交套数约为271.69万平方米、3.2万套，下滑至2000年以来的最低水平。成交二手房7.4万套，成交面积713万平方米，分别较2010年大幅下降40%和37%。全年共成交一、二手房10.6万套；月均8833套。
作为国内房价风向标的深圳房价2012年将何去何从？昨日，四大地产中介中原地产、世联地产、中联地产及世华地产相继发布新年楼市展望。
中原地产的预测为，深圳房价以点带面，下跌三成，回归2009年初的水平。世联地产、中联地产及世华地产的新年楼市展望基调一致：2012年调控延续，住宅成交量继续萎缩，价格下行。
观点一：2011年楼市拐点已现
世联地产认为，2011年是中国房地产行业的拐点之年。其认为，1998年来形成的以商品房为核心的一元化住房供应结构，在五年内建设3600万套保障房的背景下，被彻底打破，市场为主，保障为辅的住房体系将在未来几年逐步形成。一、二线城市调控严厉，三、四线城市楼市被激活。此外，地价持续上涨，房价受限，当下和未来快周转将成为开发模式的主流。
观点二：调控主基调不变 存在一定微调空间
经济lsquo;稳rsquo;字当先，房地产调控坚定不移。中原地产预测，2012年，房地产调控难转向，但存在一定微调空间。如部分地方政府出台了涉及土地出让、税收优惠等环节的微调措施，预计2012年惠及首次置业的政策将得到允许。
中联地产也认为，新一年房地产调控主基调不会动摇，但有可能差别化调整。
世联地产表示，2012年房地产调控延续，但有望定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。实现房地产的软着陆将成为2012年宏观调控的重点。
世华地产则认为，保障房建设和房产税推进将弱化置业者入市的积极性。
观点三：二季度末楼价触底？
2012年上半年房地产市场量价齐跌，随着经济lsquo;软着陆rsquo;的成功，二季度末，房价或触底成功。世联地产分析，原因有三：
一是欧债危机加剧，美欧都需要新一轮量化宽松，美元或在二季度末触顶回落，带来全球资本市场见底。
二是中国经济会在二季度成功软着陆，在上半年完成去库存任务。
三是上半年楼市供应洪峰过后，下半年市场会因价格下降到位促使成交回暖。
观点四：今年成交量再降43%
2008年，深圳房价下跌时，有不少人入市，成交量迅速回升。去年下半年以来出现的情况是，楼盘降价，成交也上不来。这既有限购的原因，也有市场已形成下跌预期，消费者买涨不买跌的因素。
由于调控持续，2012年楼市成交回升乏力，维持在2011年下半年的水平上低位运行。深圳2012年月均一、二手住宅总成交量维持5000套左右。中原地产的这一预测数据意味着，今年深圳住房成交量将在去年已经大幅下降的基础上再降43%。
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编辑：小宋
[提要]深圳楼市二手房成交面积2011年出现史上最大降幅，一手房成交面积则创近11年来新低。深圳地产机构预计，2012年深圳房价将继续下跌30％。
深圳楼市二手房成交面积2011年出现史上最大降幅，一手房成交面积则创近11年来新低。深圳地产机构预计，2012年深圳房价将继续下跌30％。
深圳中原地产数据显示，2011年深圳一手住宅成交面积为272万平方米，同比减少15.26％，为2001年以来新低。2011年深圳二手住宅成交530万平方米，同比大幅减少55％，创历史最大降幅。
2011年上半年深圳楼市销售还保持着向上的走势，但随着4月限价令和7月二手房交易新规的出台，长期量价齐升的深圳楼市开始下行；8月起二手市场成交连续大幅下跌。7月以后深圳房价开始出现实质性松动。中原地产数据显示，2011年7月至今，深圳一手房成交价格跌幅超过20％，二手房成交均价跌幅也达到16％。
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中原华南董事总经理李耀智预测，2012年深圳房价将出现以点带面的下跌，继续下降30％，回调至2009年4月份的水平。由于调控政策短期内不存在松动预期，2012年成交回升乏力，将在2011年下半年的水平上维持低位运行，全年月成交总量将维持在5000套左右。5000套已是2011年深圳月度一二手成交总量最低值。
世联地产董事长陈劲松则相对乐观，他预计市场将在2012年年中触底，成交量会有所回升，但是今年的价格不会出现像样的反弹。目前住宅租金回报率过低，只有租金回报率完成了向社会资产平均回报率的回归，才算完成调整。他建议，开发商应该重视即将到来的债务危机，应该尽一切手段加快卖房速度，不是抄底，是为了保命。
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深圳市规划国土委数据显示，2011年深圳新建商品住宅成交面积和成交套数约为271.69万平方米、3.2万套，下滑至2000年以来的最低水平。成交二手房7.4万套，成交面积713万平方米，分别较2010年大幅下降40%和37%。全年共成交一、二手房10.6万套；月均8833套。
作为国内房价风向标的深圳房价2012年将何去何从？昨日，四大地产中介中原地产、世联地产、中联地产及世华地产相继发布新年楼市展望。
中原地产的预测为，深圳房价以点带面，下跌三成，回归2009年初的水平。世联地产、中联地产及世华地产的新年楼市展望基调一致：2012年调控延续，住宅成交量继续萎缩，价格下行。
观点一：2011年楼市拐点已现
世联地产认为，2011年是中国房地产行业的拐点之年。其认为，1998年来形成的以商品房为核心的一元化住房供应结构，在五年内建设3600万套保障房的背景下，被彻底打破，市场为主，保障为辅的住房体系将在未来几年逐步形成。一、二线城市调控严厉，三、四线城市楼市被激活。此外，地价持续上涨，房价受限，当下和未来快周转将成为开发模式的主流。
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经济lsquo;稳rsquo;字当先，房地产调控坚定不移。中原地产预测，2012年，房地产调控难转向，但存在一定微调空间。如部分地方政府出台了涉及土地出让、税收优惠等环节的微调措施，预计2012年惠及首次置业的政策将得到允许。
中联地产也认为，新一年房地产调控主基调不会动摇，但有可能差别化调整。
世联地产表示，2012年房地产调控延续，但有望定向放松，对居民合理的住房需求将采取针对性扶持政策。实现房地产的软着陆将成为2012年宏观调控的重点。
世华地产则认为，保障房建设和房产税推进将弱化置业者入市的积极性。
观点三：二季度末楼价触底？
2012年上半年房地产市场量价齐跌，随着经济lsquo;软着陆rsquo;的成功，二季度末，房价或触底成功。世联地产分析，原因有三：
一是欧债危机加剧，美欧都需要新一轮量化宽松，美元或在二季度末触顶回落，带来全球资本市场见底。
二是中国经济会在二季度成功软着陆，在上半年完成去库存任务。
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2008年，深圳房价下跌时，有不少人入市，成交量迅速回升。去年下半年以来出现的情况是，楼盘降价，成交也上不来。这既有限购的原因，也有市场已形成下跌预期，消费者买涨不买跌的因素。
由于调控持续，2012年楼市成交回升乏力，维持在2011年下半年的水平上低位运行。深圳2012年月均一、二手住宅总成交量维持5000套左右。中原地产的这一预测数据意味着，今年深圳住房成交量将在去年已经大幅下降的基础上再降43%。
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编辑：小宋