主题：理财三宝——房产、信托、三色土，年收益10%左右

“房产、信托、五色土”，并称理财三宝，三大理财产品同属于固定收益类型，收益率10%是水平线，且长期稳定。而股票、基金、黄金、外汇、期货、古董，其收益率有可能超过20%，也有可能亏掉20%，价格的涨跌无常；银行理财产品收益率一般在5%左右，收益率太低，都法成为理财之宝。理财三宝，五色土过去10年的记录表明，安全无忧，且年收益率稳健在8%--12%区间。

     理财三宝之一，房产：年递增率8%以上
全国房价：13年间累计上涨2.9倍，平均年上涨8.5%。根据国家统计局公布的数据：1998年货币化分房，房改开始，当年，全国商品房住宅平均价格1854元/平方米，2011年全国商品房平均价格为5381元/平方米。

上海房价指数：11年累计上涨2.58倍，平均年上涨9.2%。根据上海市二手房指数办公室发布的月度指数数据，2012年8月，二手房指数为2584点，2001年11月为基点1000点。

当然，由于调控政策，最近几年，中国的房产增值很少，但放在50年的历史长河中，就可以发现房产是稳健增值的。中国有句古话说的好“有土斯有财”。

理财三宝之二，信托：年收益率8%-12%

根据美国全国不动产投资信托协会(NAREIT)的测算，1972至2010年的38年间，全球不动产指数的平均年化股息(分红再投资)收益率为8.3%。

中国信托，2002年7月，第一个信托产品发行，至2012年，已经发行10年。上海五色土孙敦浩先生在近日发布的《中国信托业发展报告(2012)》中统计，其中75%的投资人，在最近三年中，信托产品年化收益率超过了9%，其中50%的投资人，其金融资产总额超过千万。

理财三宝之三，五色土：年收益率10%-12%

五色土，是指房地产五类物权支持的、大额可转押资产。单笔五色土50万至5000万，期限1月至1年。(其中，房地产的五类物权是指：所有权、用益权、抵押权、占有权、质押权)。五色土，自2003年开始出现，至今已经稳健运行近10年。


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