东拓置业的"地王"生意经 土地落袋即启动团购房地产门户-搜房网中国房地产报 朱以师 转载信息[提要]在去年全运会后地产业正处于井喷时期的济南，有这样一家开发商：它固守一隅，却发展极快，成立3年即成济南当地规模最大的房企；它刻意低调，从不宣传，却频频以“地王”制造者身份闯入公众视线；它高价抢“地王”，却低价卖房；它有着国资背景，却屡屡被同行指责为“行走在灰色地带”。 在去年全运会后地产业正处于井喷时期的济南，有这样一家开发商：它固守一隅，却发展极快，成立3年即成济南当地规模最大的房企；它刻意低调，从不宣传，却频频以“地王”制造者身份闯入公众视线；它高价抢“地王”，却低价卖房；它有着国资背景，却屡屡被同行指责为“行走在灰色地带”。它就是济南东拓置业有限公司（以下简称“东拓置业”），济南高新控股集团旗下的全资子公司。在其“高价抢地，低价卖房”的背后，究竟隐藏着怎样的玄机？在“地王”与“遏制房价过快上涨”同现的背后，还有怎样的隐秘链条？带着诸多疑问，本报记者近日奔赴济南实地调查，力图全景展现一家有着国资背景房企的“地王”生意经。高价夺地的底气在济南市奥体中心的东南方向、市政府新址的东侧，有一片220余亩的土地，目前正由施工队在平整土地、整治山体。挖掘机开过，尘土飞扬。6个月前，正是这一片土地，引发了济南土地市场上的一场“拍卖大战”。2010年4月23日，包括济南海信置业、中铁置业集团、祥泰实业、绿城集团、济南华新置业、山东中齐房地产、济南东拓置业在内的7家开发商，对这片土地展开激烈争夺。地块从6.1亿元起拍，历时一个多小时，最终被济南东拓置业以18.16亿元收入囊中。该地块也顺理成章地成为济南东部的“新地王”，每亩地价达到820万元。这片土地后来被命名为“舜奥嘉园”，成为东拓置业获得的第八个住宅开发项目，也是其拿下的第三个“地王”项目。此前，东拓置业旗下已拥有理想嘉园、龙园、涵玉翠岭、雅居园二期、丰奥嘉园、东岸嘉园、天马相城等住宅项目，总建筑面积超过250万平方米。所有项目均位于济南高新区内。济南高新区是国务院批准的首批国家级高新区之一，面积125平方公里，2007年GDP首次突破百亿元大关。随着济南市启动“东拓、西进”的城市发展战略，特别是2009年全运会的举办以及济南市行政机关的东迁，更是给高新区带来了重大发展机遇。济南高新控股集团副总经理、东拓置业总经理吴江燕在接受记者采访时表示，东拓置业只在高新区拿地，“我们对高新区的一草一木都很熟悉，而且对区域发展的前景也非常看好。”
最近几年，高新区已经逐步成为济南楼市的最热点区域。“开发商都想进入高新区，但是拿地的成本已越来越高。”济南当地的一家开发商告诉记者。高新区土地价格飙升的两年，也正是东拓置业风生水起的两年。除了竞拍百轮杀退六家对手得到的舜奥嘉园项目地块，其之前拿下的东岸嘉园和丰奥嘉园地块，也都是通过激烈角逐获得的“地王”。地处济南出口加工区刘公河东侧的东岸嘉园地块，其争夺过程至今依然令济南地产界人士印象深刻。在2010年2月10日进行的拍卖上，经过多轮举牌后，只剩下东拓置业和河南郑商置业两家竞争。“当时，东拓置业在举牌的时候基本不看成本测算表，而是直视竞争对手，在对手举牌后立刻加价，毫不犹豫，直到最后如愿拿下地块。”当时在现场观战的一位人士告诉记者。最终，东岸嘉园地块的成交价格为3.75亿元，溢价1.36亿元。这也是出口加工区板块的土地单价首次突破200万元/亩。丰奥嘉园的拍卖过程也大致相同，总价达6.8亿元的项目让高新区的地价在2009年首次突破了400万元/亩，也被济南媒体列入了“2009年济南五大地王”之一。据记者粗略统计，今年整个济南高新区在售的新开住宅项目有10余个，而被东拓置业提前销售的住宅项目就有6个。算上已经卖完的项目，东拓置业的住宅开发几乎占据了高新区的半壁江山。“除了以招商引资方式进入的外地开发商，其他的开发商在高新区拿地很难与东拓置业竞争。”济南当地的一些开发商表示很无奈。他们向记者提出了如下质疑：东拓置业是济南高新区的直属企业，而高新区土地出让的收益有80%是从市级财政返回到高新区，这样的话，东拓置业高价抢地，是不是有可能会存在“左手倒右手”的嫌疑。“相当于2折拿地，自然没有人能竞争得过。”有人如此抱怨。不论怎样 相信东拓置业的项目会为高新区的建设. 辉煌添砖加瓦 现在销售项目东岸嘉园 丰奥嘉园 销售地址 高新区舜华路与经十路交界处舜泰广场 销售电话0531-88341018
东拓置业的"地王"生意经 土地落袋即启动团购
房地产门户-搜房网中国房地产报 朱以师 转载信息
[提要]在去年全运会后地产业正处于井喷时期的济南，有这样一家开发商：它固守一隅，却发展极快，成立3年即成济南当地规模最大的房企；它刻意低调，从不宣传，却频频以“地王”制造者身份闯入公众视线；它高价抢“地王”，却低价卖房；它有着国资背景，却屡屡被同行指责为“行走在灰色地带”。
在去年全运会后地产业正处于井喷时期的济南，有这样一家开发商：它固守一隅，却发展极快，成立3年即成济南当地规模最大的房企；它刻意低调，从不宣传，却频频以“地王”制造者身份闯入公众视线；它高价抢“地王”，却低价卖房；它有着国资背景，却屡屡被同行指责为“行走在灰色地带”。
它就是济南东拓置业有限公司（以下简称“东拓置业”），济南高新控股集团旗下的全资子公司。
在其“高价抢地，低价卖房”的背后，究竟隐藏着怎样的玄机？在“地王”与“遏制房价过快上涨”同现的背后，还有怎样的隐秘链条？带着诸多疑问，本报记者近日奔赴济南实地调查，力图全景展现一家有着国资背景房企的“地王”生意经。
高价夺地的底气
在济南市奥体中心的东南方向、市政府新址的东侧，有一片220余亩的土地，目前正由施工队在平整土地、整治山体。挖掘机开过，尘土飞扬。
6个月前，正是这一片土地，引发了济南土地市场上的一场“拍卖大战”。2010年4月23日，包括济南海信置业、中铁置业集团、祥泰实业、绿城集团、济南华新置业、山东中齐房地产、济南东拓置业在内的7家开发商，对这片土地展开激烈争夺。地块从6.1亿元起拍，历时一个多小时，最终被济南东拓置业以18.16亿元收入囊中。该地块也顺理成章地成为济南东部的“新地王”，每亩地价达到820万元。
这片土地后来被命名为“舜奥嘉园”，成为东拓置业获得的第八个住宅开发项目，也是其拿下的第三个“地王”项目。此前，东拓置业旗下已拥有理想嘉园、龙园、涵玉翠岭、雅居园二期、丰奥嘉园、东岸嘉园、天马相城等住宅项目，总建筑面积超过250万平方米。所有项目均位于济南高新区内。
济南高新区是国务院批准的首批国家级高新区之一，面积125平方公里，2007年GDP首次突破百亿元大关。随着济南市启动“东拓、西进”的城市发展战略，特别是2009年全运会的举办以及济南市行政机关的东迁，更是给高新区带来了重大发展机遇。
济南高新控股集团副总经理、东拓置业总经理吴江燕在接受记者采访时表示，东拓置业只在高新区拿地，“我们对高新区的一草一木都很熟悉，而且对区域发展的前景也非常看好。”
最近几年，高新区已经逐步成为济南楼市的最热点区域。“开发商都想进入高新区，但是拿地的成本已越来越高。”济南当地的一家开发商告诉记者。
高新区土地价格飙升的两年，也正是东拓置业风生水起的两年。除了竞拍百轮杀退六家对手得到的舜奥嘉园项目地块，其之前拿下的东岸嘉园和丰奥嘉园地块，也都是通过激烈角逐获得的“地王”。
地处济南出口加工区刘公河东侧的东岸嘉园地块，其争夺过程至今依然令济南地产界人士印象深刻。在2010年2月10日进行的拍卖上，经过多轮举牌后，只剩下东拓置业和河南郑商置业两家竞争。“当时，东拓置业在举牌的时候基本不看成本测算表，而是直视竞争对手，在对手举牌后立刻加价，毫不犹豫，直到最后如愿拿下地块。”当时在现场观战的一位人士告诉记者。最终，东岸嘉园地块的成交价格为3.75亿元，溢价1.36亿元。这也是出口加工区板块的土地单价首次突破200万元/亩。
丰奥嘉园的拍卖过程也大致相同，总价达6.8亿元的项目让高新区的地价在2009年首次突破了400万元/亩，也被济南媒体列入了“2009年济南五大地王”之一。
据记者粗略统计，今年整个济南高新区在售的新开住宅项目有10余个，而被东拓置业提前销售的住宅项目就有6个。算上已经卖完的项目，东拓置业的住宅开发几乎占据了高新区的半壁江山。
“除了以招商引资方式进入的外地开发商，其他的开发商在高新区拿地很难与东拓置业竞争。”济南当地的一些开发商表示很无奈。他们向记者提出了如下质疑：东拓置业是济南高新区的直属企业，而高新区土地出让的收益有80%是从市级财政返回到高新区，这样的话，东拓置业高价抢地，是不是有可能会存在“左手倒右手”的嫌疑。“相当于2折拿地，自然没有人能竞争得过。”有人如此抱怨。
不论怎样 相信东拓置业的项目会为高新区的建设. 辉煌添砖加瓦 现在销售项目东岸嘉园 丰奥嘉园 销售地址 高新区舜华路与经十路交界处舜泰广场 销售电话0531-88341018