[提要]10月底,位于市中区阳光新路西侧的一幅土地成功出让,而土地获取方为济南欧亚大观园有限公司,据悉该公司由长春欧亚集团和济南大欧经贸等多方出资组成,共同开发该项目。据了解,该项目是商业金融业用地,总建筑面积超过25万平米。
10月底,位于市中区阳光新路西侧的一幅土地成功出让,而土地获取方为济南欧亚大观园有限公司,据悉该公司由长春欧亚集团和济南大欧经贸等多方出资组成,共同开发该项目。据了解,该项目是商业金融业用地,总建筑面积超过25万平米。
无独有偶,早在今年6月16日,海信地产正式进驻威海市中心四季海湾,通过和威海鸿建房地产公司合作,共同开发高端海景精品住宅,联手打造中国首个海水热疗基地。他们的合作就是因为海信拥有高端海景住宅的打造经验。
严厉调控逼迫房企联姻
其实这两例合作不过是冰山一角。今年的地产调控空前严厉,面对调控一些大型地产企业可以选择通过股市圈钱等多重融资渠道,而中小企业的融资渠道比较有限,合作开发抱团取暖成为常用的生存手段。
2008年,楼市低迷期时,华创置业联手中海地产,一举拿下龙奥大厦东侧两个地块,目前已经打造出中海奥龙观邸项目,获得了经济效益和社会效益的双丰收。今年夏天华创置业和中海地产再次联手,虽然最终没有竞拍成功,但是合作的意图已经非常明显。
前一段时间,地产界最轰轰烈烈的就是以体育地产发家的中体奥园集团借势10周年庆典,高调宣布联合海尔地产、万通地产、世茂股份、复地集团等14家房企大佬,成立中国城市体育地产投资联盟,并宣告向体育地产全面进发。
合作开发房企各取所需
如何在逆市下生存下去是个开发企业面临的最大问题,而抱团取暖、合作开发不失为一种生存之道。最近两个月,闹得最大的新闻之一莫过于绿城地产的被破产,抛开真假不说,绿城资金链紧张是显而易见的。
绿城2011年半年报显示,2010年净资本负债率达132%,而截至至2011年6月30日,绿城集团净负债率高达163.2%。此前绿城董事长宋卫平在接受采访时曾表示,假如真的无路可走,就把房价降到底,存货卖完之后就退出房地产业。
面对资金紧张问题,绿城这些年一直在走合作开发的渠道,在济南目前最主要的合作伙伴就是海尔地产和山东高速。2007年11月,绿城和海尔签署战略合作协议,联手打造济南全运村,这是绿城在济南联合开发的第一步。
随后几年,绿城在山东发展一直一帆风顺,和山东高速合作拿下多个项目。先是和山东高速联手开发莱芜雪野湖项目,随后于今年上半年同高速一起拿下泺源大街的地块。
精彩阅读：
哪些情况可申请提取公积金余额？
济南年底支取公积金迎高峰期 用好还贷少付息
香港国际交房遭业主拒绝 担心交房后违约金泡汤
国家统计局发布房价价格变动:11月房价环比指数再下跌
山东发布7项物业服务规范
相关阅读：中小房企断腕求生 抄底房企明年是绝佳时机？
（来源：广州日报）在中央一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下，房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。抄底房企，明年果真是绝佳时机吗？
浙江的一家民企，手握数亿元资金，一直密切关注房地产市场的动向，寻求介入机会。而更多的企业已抓紧时机入市。
记者了解到，由于资金链日益紧张，不少中小房企转让股权债权、抛售房产、在建项目等实物资产，断腕求生。据中原地产研究中心统计，2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。
其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。
这些还仅是公开资料的统计，私底下的暗流涌动并不在内。在长三角、珠三角，一些手握资金的地产基金正四处搜寻目标。目前我们正在跟广州一家企业接触。深圳一家私募地产基金公司的经理向记者表示。
外行资金逃离房地产
除了中小房企，一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。
11月19日，天富热电公告称，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。11月22日，水井坊也发布公告称，拟剥离郫县房地产开发项目。
公开资料显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。最近一年来，很多央企也先后剥离房地产业务。
非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。
明年将是并购好时机
中小房企在卖，大型房企在买。根据高盛高华证券统计，三季度万科[简介最新动态]的土地收购步伐较上半年略有加快，8~10月，万科收购了16个新项目，总建筑面积560万平方米，总金额170亿元。
张大伟表示，具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势，2011年十大标杆房企市场占有率由2010年的9%升至近11%。
深圳一家地产私募经理告诉记者，春节后中小房企转让项目或者转让土地的情况将更多。而据北京中原地产市场研究部预计，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。
我们估计明年上半年或者下半年是入市的好时机。一民企负责收购房地产的项目经理向记者表示。
文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]10月底,位于市中区阳光新路西侧的一幅土地成功出让,而土地获取方为济南欧亚大观园有限公司,据悉该公司由长春欧亚集团和济南大欧经贸等多方出资组成,共同开发该项目。据了解,该项目是商业金融业用地,总建筑面积超过25万平米。
10月底,位于市中区阳光新路西侧的一幅土地成功出让,而土地获取方为济南欧亚大观园有限公司,据悉该公司由长春欧亚集团和济南大欧经贸等多方出资组成,共同开发该项目。据了解,该项目是商业金融业用地,总建筑面积超过25万平米。
无独有偶,早在今年6月16日,海信地产正式进驻威海市中心四季海湾,通过和威海鸿建房地产公司合作,共同开发高端海景精品住宅,联手打造中国首个海水热疗基地。他们的合作就是因为海信拥有高端海景住宅的打造经验。
严厉调控逼迫房企联姻
其实这两例合作不过是冰山一角。今年的地产调控空前严厉,面对调控一些大型地产企业可以选择通过股市圈钱等多重融资渠道,而中小企业的融资渠道比较有限,合作开发抱团取暖成为常用的生存手段。
2008年,楼市低迷期时,华创置业联手中海地产,一举拿下龙奥大厦东侧两个地块,目前已经打造出中海奥龙观邸项目,获得了经济效益和社会效益的双丰收。今年夏天华创置业和中海地产再次联手,虽然最终没有竞拍成功,但是合作的意图已经非常明显。
前一段时间,地产界最轰轰烈烈的就是以体育地产发家的中体奥园集团借势10周年庆典,高调宣布联合海尔地产、万通地产、世茂股份、复地集团等14家房企大佬,成立中国城市体育地产投资联盟,并宣告向体育地产全面进发。
合作开发房企各取所需
如何在逆市下生存下去是个开发企业面临的最大问题,而抱团取暖、合作开发不失为一种生存之道。最近两个月,闹得最大的新闻之一莫过于绿城地产的被破产,抛开真假不说,绿城资金链紧张是显而易见的。
绿城2011年半年报显示,2010年净资本负债率达132%,而截至至2011年6月30日,绿城集团净负债率高达163.2%。此前绿城董事长宋卫平在接受采访时曾表示,假如真的无路可走,就把房价降到底,存货卖完之后就退出房地产业。
面对资金紧张问题,绿城这些年一直在走合作开发的渠道,在济南目前最主要的合作伙伴就是海尔地产和山东高速。2007年11月,绿城和海尔签署战略合作协议,联手打造济南全运村,这是绿城在济南联合开发的第一步。
随后几年,绿城在山东发展一直一帆风顺,和山东高速合作拿下多个项目。先是和山东高速联手开发莱芜雪野湖项目,随后于今年上半年同高速一起拿下泺源大街的地块。
精彩阅读：
哪些情况可申请提取公积金余额？
济南年底支取公积金迎高峰期 用好还贷少付息
香港国际交房遭业主拒绝 担心交房后违约金泡汤
国家统计局发布房价价格变动:11月房价环比指数再下跌
山东发布7项物业服务规范
abcde相关阅读：中小房企断腕求生 抄底房企明年是绝佳时机？
（来源：广州日报）在中央一再强调继续加强对房地产市场调控的背景下，房地产市场并购交易比去年猛增一倍。有机构预期，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。抄底房企，明年果真是绝佳时机吗？
浙江的一家民企，手握数亿元资金，一直密切关注房地产市场的动向，寻求介入机会。而更多的企业已抓紧时机入市。
记者了解到，由于资金链日益紧张，不少中小房企转让股权债权、抛售房产、在建项目等实物资产，断腕求生。据中原地产研究中心统计，2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易（不包含关联交易），涉及金额超过1300亿元。
其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。
这些还仅是公开资料的统计，私底下的暗流涌动并不在内。在长三角、珠三角，一些手握资金的地产基金正四处搜寻目标。目前我们正在跟广州一家企业接触。深圳一家私募地产基金公司的经理向记者表示。
外行资金逃离房地产
除了中小房企，一些外行资本也在加紧剥离房地产业务。
11月19日，天富热电公告称，公司以4.02亿元的价格将旗下的天富房产100%股权转让。11月22日，水井坊也发布公告称，拟剥离郫县房地产开发项目。
公开资料显示，包括东方航空、西部矿业、江苏舜天、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，正逐步从该领域撤资或减少相关资产配置。最近一年来，很多央企也先后剥离房地产业务。
非房地产主业企业剥离房地产业务，几乎支撑起此轮房企并购潮的半壁江山。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年以来，涉及非房地产主业企业的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元。
明年将是并购好时机
中小房企在卖，大型房企在买。根据高盛高华证券统计，三季度万科[简介最新动态]的土地收购步伐较上半年略有加快，8~10月，万科收购了16个新项目，总建筑面积560万平方米，总金额170亿元。
张大伟表示，具有雄厚资金实力、品牌知名度高、销售能力强的大型房企在行业整合中占据明显优势，2011年十大标杆房企市场占有率由2010年的9%升至近11%。
深圳一家地产私募经理告诉记者，春节后中小房企转让项目或者转让土地的情况将更多。而据北京中原地产市场研究部预计，如果调控继续维持3~6个月，非主营房地产企业可能抛售的资产、股权市值将超过3000亿元。
我们估计明年上半年或者下半年是入市的好时机。一民企负责收购房地产的项目经理向记者表示。
精彩阅读：
哪些情况可申请提取公积金余额？
济南年底支取公积金迎高峰期 用好还贷少付息
香港国际交房遭业主拒绝 担心交房后违约金泡汤
国家统计局发布房价价格变动:11月房价环比指数再下跌
山东发布7项物业服务规范
今冬严厉调控逼迫山东房企过冬“联姻”取暖530thinkfv文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋