济南
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
济南业主论坛
>
绣惠商业街
>
start 济南新政“认房认贷”置业策略受挫
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
start 济南新政“认房认贷”置业策略受挫
huihuizeze
发表于
2012-10-16
进微信群讨论
今年的生半年,很多地方进行了住房公积金政策的改革,
济南住房公积金查询
管理中心提出的政策现在正在面临着严峻的考验。并且提出的认房认贷的这种改善型的置业受挫。
齐鲁楼市不动产市场部表示,当前,楼市成交几乎全部依靠刚需购房者支撑,自8月份起,改善型置业占比不断下降。这与济南市严控二套房的政策密切相关,对于二套房贷款,商业贷款一直执行的是“既认房又认贷”的认定标准。此次公积金贷款政策调整,使得首次使用公积金贷款购买第二套住房的购房者,首付比例也变为60%。受此影响,近期,改善型置业的成交量或将继续下降。
目前,对10月楼市的主要影响政策是济南市住房公积金政策的调整。由于调整后的政策“收紧”意图明显,一方面,单人贷款的总额度折半,加之当前的购房主力22—32岁的年轻人受缴存比例、缴存年限等的限制,公积金账户余额有限,可贷款额度大幅缩水;另一方面,“认房”又“认贷”,使得部分改善型置业的首付比例提升至60%,这两大主要变化将在很大程度上影响刚需置业。
市场方面,10月份,新房或将分流更多二手房客户。这一现象本月已经表现得十分明显。刚需争夺战白热化的形势下,业主一般没有资金压力,即便部分业主有资金压力也不是市场的主流,而开发商或将继续各项优惠政策。此种形势下,新房、二手房的价格差距将愈加收缩,在总价成为购房第一影响因素,而建筑年代、户型、周边环境等的影响次之的情况下,新房的优势不言而喻。
此外,7、8、9连续三个月的较高成交量已经使得刚需释放的后劲严重不足,而刚需不会反复释放,加之银行贷款政策的收紧,楼市“银十”难现,二手房成交或将继续下降。
各个地方在改革的时候应该根据实际的情况进行统筹规划,切勿出现像济南住房公积金查询中心提出这样的办法,在实行过程中受挫的问题。
上一页
|
1
|
/
1页
go
齐鲁楼市不动产市场部表示,当前,楼市成交几乎全部依靠刚需购房者支撑,自8月份起,改善型置业占比不断下降。这与济南市严控二套房的政策密切相关,对于二套房贷款,商业贷款一直执行的是“既认房又认贷”的认定标准。此次公积金贷款政策调整,使得首次使用公积金贷款购买第二套住房的购房者,首付比例也变为60%。受此影响,近期,改善型置业的成交量或将继续下降。
目前,对10月楼市的主要影响政策是济南市住房公积金政策的调整。由于调整后的政策“收紧”意图明显,一方面,单人贷款的总额度折半,加之当前的购房主力22—32岁的年轻人受缴存比例、缴存年限等的限制,公积金账户余额有限,可贷款额度大幅缩水;另一方面,“认房”又“认贷”,使得部分改善型置业的首付比例提升至60%,这两大主要变化将在很大程度上影响刚需置业。
市场方面,10月份,新房或将分流更多二手房客户。这一现象本月已经表现得十分明显。刚需争夺战白热化的形势下,业主一般没有资金压力,即便部分业主有资金压力也不是市场的主流,而开发商或将继续各项优惠政策。此种形势下,新房、二手房的价格差距将愈加收缩,在总价成为购房第一影响因素,而建筑年代、户型、周边环境等的影响次之的情况下,新房的优势不言而喻。
此外,7、8、9连续三个月的较高成交量已经使得刚需释放的后劲严重不足,而刚需不会反复释放,加之银行贷款政策的收紧,楼市“银十”难现,二手房成交或将继续下降。
各个地方在改革的时候应该根据实际的情况进行统筹规划,切勿出现像济南住房公积金查询中心提出这样的办法,在实行过程中受挫的问题。