主题：金河凤鸣山庄简介（山寨版）

金河·凤鸣山庄位于济南炼油厂东，东接凤鸣路，西邻凤歧路，南邻世纪大道与山东建筑大学、全运会训练场相望，北靠飞跃大道，处于济南市政府新规划区的核心位置，地理位置非常优越，具有极大的发展潜力，随着周边市政配套的不断完善，政府东迁规划的不断成熟，该区域的价值也越来越明显。

周边正在开工建设的新兴小区有60万平米的钢城新苑和20万平米的运动员公寓，以及近百万平米全运会拆迁安置房小区，加上20万平米的山东建筑大学教师生活区，整个片区居住面积将达到200万平米以上，随着人气的上升，周边的商业配套即会越来越完善。

金河·凤鸣山庄是由山东黄河工程集团开发，项目一期总建筑面积30万平方米，目前已建成32栋，全部为多层建筑，其中一栋为社区幼儿园。超大楼间距，小区种植多种名贵花草树木，绿化率45%以上，是济南东部唯一具备山体公园的真正生态型居住社区。

目前社区除了黄河工程集团的职工房外，其他基本已经售罄，当前在售的仅有这一栋8号楼，目前商业银行为了变现，以收回银行本息，现以超低价格变卖处置，销售均价仅为3800元/平米，机会非常难得。

“金河凤鸣山庄”位于济南高新区凤鸣路777号，南邻世纪大道，北邻飞跃大道，距第11届全运会训练场馆和运动员公寓仅800米，紧邻山东体育大学、山东建筑大学新校区，距政务中心仅3分钟车程，是济南东部新城未来的核心区域，也是济南最具发展潜力和升值空间的区域。

本项目总占地400余亩，其中一期占地180亩，为黄河工程局职工集资建房，建筑面积11万平方米，由31栋多层住宅构成。配套设施完善，环境优美，是济南市唯一拥有自然山体公园的大型生态社区。

房地产业作为一个风险与机会并存的行业，我们需从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求，并予以满足，从而抓住机会，获得成功。因此，市场是根本，是我们正确决策的依据。

   只有详知市场行情，才能掌握市场动脉，从而对本项目进行精确的定位，并实施相应的推广方案。因此，我们对周边竞争楼进行了调研分析：