主题：楼市局部降价引“崩盘论”再起

在近日，杭州等地楼盘大幅降价引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下，部分城市的房价走低是否会引发连锁反应？为此， 有专家分析认为，“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法不现实，近期部分城市的表现是楼市进一步分化的结果，未来房价走势预计会趋于稳定。

而中国楼市是否即将迎来又一轮房价下跌？近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，更有甚者，有楼盘降价的幅度高达5000元/平米。

新年刚过，杭州楼市便遭遇房价“第一跳”。同时，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来，于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。

为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。中原地产首席分析师张大伟认为，杭州降价等 新闻的确存在夸张成分，这类新闻有误导市场、耸人听闻的嫌疑。但随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加地频繁，也会对购房者心理造成非常 大的影响。

“由于宏观经济层面的减速，加上社会上很多人唱衰中国的经济和房地产，很容易出现楼市‘崩盘’的舆论。几年前就有关于楼市崩盘的说法，但到现在还没有崩盘。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

那么，类似杭州等地的房价大幅调整又说明了什么？对此，顾云昌认为，不能把局部的现象说成是整个楼市的现象。一些城市的房价调整，并非舆论反映的崩盘，而是楼市飞分化局面的进一步显现。

然而，从近期楼市的一系列表现，以及行业巨头们的各种分析预判来看，对楼市的担忧似乎不是空穴来风。

“降价”与“收紧房贷”，恰好触及了楼市两根最为敏感的神经。从地产大佬们对未来楼市的“走低”的预测，再到银行不断收紧的信贷政策，中国楼市是否真的走到了一个转折点？

而为此，张大伟认为，目前市场在过渡炒作杭州等城市的价格下调，兴业银行的信贷收紧也并非针对按揭房贷等内容。但需要注意的是房地产持续的暴涨，依赖的是信心，在持续的类似信号传出的时候，黄金般重要的信心已经开始动摇。

与此同时，顾元昌分析认为，由于中国整个经济增速放缓，人们预测2014年房地产市场的发展势头也会放慢。因此，“我们要警惕楼市的表现，防止出现崩盘，防止出现硬着陆。”