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主题:一周楼市(8.7-8.13)新房成交量上涨7.86%

发表于2017-08-16

8月第2周,济南市区新建商品房网签量小幅上涨,二手房市场依旧平稳发展,“8•11土拍”汉峪片区土地成为竞拍者眼中的香饽饽。

上周(2017.8.7-8.13),济南市区新建商品房网签2402套,相比前周(7月31日-8月6日)上涨175套,涨幅为7.86%;网签面积为218068.07㎡,相比前周(7月31日-8月6日)下跌20032.87㎡,跌幅为8.41%。其中住宅网签1416套,相比前周(7月31日-8月6日)上涨141套,涨幅为11.06%;网签面积为166841.43㎡,相比前周(7月31日-8月6日)上涨13550.16㎡,涨幅为8.84%。

一、新房市场

1、市区网签量:套数环比上涨7.86%

据济南住宅与房地产信息网显示,8月7日-8月13日济南市区新建商品房共网签2402套,面积为218068.07㎡。其中住宅网签1416套,相比前周(7月31日-8月6日)上涨141套,涨幅为11.06%;网签面积为166841.43㎡,相比前周(7月31日-8月6日)上涨13550.16㎡,涨幅为8.84%。非住宅网签986套,相比前周(7月31日-8月6日)上涨34套,涨幅为3.57%;网签面积为51226.64㎡,相比前周(7月31日-8月6日)下跌33583.03㎡,跌幅为39.60%。

【济南新建商品房网签量对比】

8月7日-8月13日济南市区新建商品房日网签量最高值连续两周出现在周一,网签量高达414套。周二至周天网签量呈波浪走势,分别为324套、278套、365套、382套、342套、297套,周三网签量最低,这是首次出现工作日比周末网签量低的情况。而网签面积走势基本与套数走势相一致,峰顶出现在周一,谷底出现在周三。

【8.7-8.13济南新建商品房日网签量】

2、楼盘网签量:中海•华山珑城位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,8月7日-8月13日济南市区新建楼盘网签面积排名中,中海•华山珑城位居首位。相比前周(7月31日-8月6日),除中海•华山珑城、重汽翡翠雅郡之外的其它楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

【8.7-8.13济南新建楼盘网签面积TOP10】

3、新批预售楼盘:5个楼盘约11.98万平获批

据济南住宅与房地产信息网显示,8月7日-8月13日济南市区共有5个楼盘获批预售,分别为绿地中央广场万科龙湖紫郡、天鸿万象新天、鲁能领秀城、龙湖春江悦茗,面积为119768.81㎡。

绿地中央广场共有1栋楼获批预售,面积为36297.5㎡。C-3地块B座为26层公寓,包括576套商务公寓、17套商业用房。

万科龙湖紫郡共有1栋楼获批预售,面积为9201.13㎡。2号楼为17层住宅,包括68套住宅、19套储藏室(地下室)。

天鸿万象新天共有2栋楼获批预售,面积为56810.13㎡。其中C7-1地块4号楼为33层住宅,包括384套住宅、145套储藏室(地下室)、19套商业用房,5号楼为18层住宅,包括142套住宅、91套储藏室(地下室)、1套商业用房。

鲁能领秀城•漫山香墅共有2栋楼获批预售,面积为9082.95㎡。其中Q1地块35号楼为6层住宅,包括12套住宅、12套储藏室(地下室),36号楼为8层住宅,包括32套住宅、32套储藏室(地下室)。

龙湖春江悦茗共有1栋楼获批预售,面积为8377.1㎡。1组团2号楼为17层住宅,包括68套住宅、7套储藏室(地下室)。

【8.7-8.13济南新批预售楼盘】

4、楼盘搜索量:楼盘集中地依旧位于历城区

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日济南市区新盘搜索量TOP20中,中海国际社区、阳光100国际新城、绿地城位居前三,而新城•香溢澜庭、龙湖•春江郦城、泰悦•赫府位居后三位。

相比前周(7月31日-8月6日),新增中天汇丽华城(历下)、海信•贤文中心(高新)、路劲东城(历城),挤掉鲁能泰山7号(历城)、鑫苑世家公馆(槐荫)、恒大城(历城),楼盘集中地依旧位于历城区。

【济南新盘搜索量TOP20对比】

二、二手房市场

1、全市楼盘搜索量:高新区占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日济南二手房楼盘搜索量TOP10中,万科城、阳光100、名士豪庭位居前三,而鑫苑名家、伟东新都、中海奥龙观邸位居后三位。其中,高新区占3个,历下区、历城区各占2个,市中区、天桥区、槐荫区各占1个。

相比前周(7月31日-8月6日),新增阳光100(槐荫)、建大花园(历城)、伟东新都(市中)、中海奥龙观邸(高新),挤掉燕山小区(历下)、中海天悦府(高新)、百花小区(历城)、恒大雅苑(槐荫)。

【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,万科城、名士豪庭、保利华庭位居前三,而历山名郡、燕山小区、诚基中心位居后三位。其中,花园路东首片区占4个,和平路片区占2个,浆水泉、泉城路、历山路、甸柳新村片区各占1个。

相比前周(7月31日-8月6日),新增明湖小区(泉城路片区)、中海紫御东郡(花园路东首片区)、历山名郡(历山路),挤掉中建文化城(文化东路片区)、开元山庄(环山路片区)、长盛小区(老东门片区)。从楼盘分布位置来看,历下区中东部房源更受购房者喜爱。

【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,伟东新都、阳光舜城、华润中央公园位居前三,而发祥巷、铁路南苑、卧龙花园位居后三位。其中,玉函片区占4个,大观园、舜玉、十六里河、兴隆、郎茂山、二环南路中海段片区占1个。

相比前周(7月31日-8月6日),新增外海蝶泉山庄(二环南路中海段片区)、发祥巷(大观园片区)、铁路南苑(十六里河片区)、卧龙花园(郎茂山片区),挤掉万达广场(大观园片区)、世纪佳园(建设路片区)、经五路单位宿舍(大观园片区)、三箭如意苑(建设路片区)。从楼盘分布位置来看,市中区中东部房源更受购房者喜爱。

【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:花园路周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,恒大名都、建大花园、锦绣泉城位居前三,而鲁商凤凰城、花园小区、万科幸福里位居后三位。其中,唐冶、经十东路、七里河、花园路片区各占2个,工业北路、祝甸片区各占1个。

相比前周(7月31日-8月6日),新增鲁商凤凰城(唐冶片区)、万科幸福里(工业北路片区),挤掉东都国际(工业北路片区)、保利花园(邢村立交桥片区)。从楼盘分布位置来看,历城区中东部房源更受购房者喜爱。

【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、青年居易、鲁能康桥位居前三,而黄屯小区、西苑小区、重汽翡翠郡位居后三位。其中,长途汽车站、三孔桥片区各占3个,堤口路、清河路、无影山、北坦片区各占1个。

相比前周(7月31日-8月6日),上榜楼盘没有变动。从楼盘分布位置来看,天桥区中部房源更受购房者喜爱。

【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、绿地国际花都、泉城花园位居前三,而恒大翡翠华庭、凯旋新城、万科公园里位居后三位。其中,西客站片区占5个,匡山片区占2个,刘长山、营市街、二环西路片区各占1个。

相比前周(7月31日-8月6日),新增阳光100(刘长山)、万科公园里(匡山片区),挤掉绿地新里卢浮公馆(中大槐树片区)、恒大世纪广场(西客站片区)。从楼盘分布位置来看,槐荫区西部房源更受购房者喜爱。

【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:齐鲁软件园周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,东城逸家、海信慧园、中海奥龙观邸位居前三,而祥泰新河湾、明湖白鹭郡、莱茵小镇位居后三位。其中,国际会展中心、齐鲁软件园片区各占3个,汉峪、康虹路片区各占2个。

相比前周(7月31日-8月6日),新增雅居园(齐鲁软件园片区)、黄金时代(齐鲁软件园片区)、明湖白鹭郡(康虹路片区),挤掉汇展香格里拉(国际会展中心片区)、万科麓山(齐鲁软件园片区)、德润天玺(汉峪片区)。从楼盘分布位置来看,高新区中部房源更受购房者喜爱。

【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2、市区搜索量:章丘反超长清位居第二位

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区稳居首位,而章丘区反超长清区位居第七位,长清区位居末位,其它位次保持不变。8月11日,济南土拍中有14宗土地来自高新区汉峪片区,从方位来看位于济南东部,而且最近东部动作不断,济南万达城正在筹备开盘,章丘区位置靠东,跟着楼市东风也在慢慢博得关注。

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3、户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。相比前周(7月31日-8月6日),搜索量前二和后二的顺便保持不变,分别为3居、2居、5居以上、5居,而4居反超1居位居第三位,1居降至第四位。

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4、价格搜索量:50-80万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日济南二手房价格搜索量排名中,50-80万备受购房者喜爱。相比前周(7月31日-8月6日),100-130万反超0-50万位居第三位,0-50万降至第四位,其它区间和位次保持不变。

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5、面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8月7日-8月13日济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。相比前周(7月31日-8月6日),只有末位的120-150㎡被替换成70-80㎡,其它区间和位次保持不变。

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三、土地市场

1、挂牌:上周无新增挂牌土地

2、成交:汉峪等15宗土地竞拍高达百亿

8月11日,济南市区21宗土地进行竞拍,其中汉峪等15宗土地备受关注。

G079/G080/G081组团地块被嘉禾地产和济高控股以底价15.62亿元成交,G080成交楼面价为12200元/㎡,G081成交楼面价为13068元/㎡。

G082/G083/G084组团地块被中垠地产以总价15.6252亿元成交,溢价率1%。其中G083成交楼面价13171元/㎡,G084成交楼面价11018元/㎡。

据传,G085/G086组团地块被将军控股以总价4.9006亿元成交,溢价率1%。其中G086成交楼面价12746元/㎡。

G087地块被金科以总价17.4亿元成交,溢价率45%,成交楼面价14426元/㎡,竞配安置房为12000平。

G088地块被金科以总价4.05亿元成交,溢价率23%,成交楼面价14324元/㎡,竞配安置房为7000平。

G089地块被保利以总价3.15亿元成交,溢价率21%,成交楼面价14275元/㎡,竞配安置房为4001平。

G090地块被金科以总价3.95亿元成交,溢价率23%,成交楼面价14376元/㎡,竞配安置房为6900平。

G091地块被金科以总价2.6亿元成交,溢价率13%,成交楼面价14238元/㎡,竞配安置房为3200平。

G092地块被龙湖以总价10.2亿元成交,溢价率46%,成交楼面价12876元/㎡,竞配安置房为11017平。

G093地块被万科以总价26亿元成交,溢价率30%,成交楼面价9041元/㎡,竞配安置房为75187平。

四、房地产政策

1、进一步深化济南户籍制度改革

取消投资纳税、购买房屋等落户限制,调整完善人才引进、政策迁入、亲属投靠、居住就业等落户标准,适应省会城市中心、次中心、卫星城不同区域发展需要,实行分区域、分类别户口迁移政策。

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25979920.htm

2、济南集体土地拆迁安置补偿新规

增加以合法宅基地使用面积作为安置房屋面积依据的安置补偿方式,进一步规范以被安置人口数量作为安置依据的住宅征收拆迁安置补偿方式,确定集体土地上住宅征收拆迁补偿面积上限标准,鼓励实行货币化安置。

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/25979955.htm

发表于2017-08-16
马厩里的马,您好!您所发的帖子“一周楼市(8.7-8.13)新房成交量上涨7.86%”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-08-16
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发表于2017-08-16

成交量终于止跌了

发表于2017-08-16

我还是觉得章丘比长清好,毕竟长清划区后发展了这么久,还是不怎么样

发表于2017-08-16

甭管新房还是二手房,大户型是开发商和购房者选择的趋势

发表于2017-08-16

中海华山珑城太大了,之前9000多现在10000多了

发表于2017-08-16

为啥中海国际社区关注度这么大呢,难道是公寓

发表于2017-08-16

南万朗装饰工程有限公司,整体惠民家装的领导者

                   联系人:小刘

                    联系方式:15764141539


发表于2017-08-18
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