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主题:新房成交下跌9.08% 9楼盘推出千余套房源

发表于2017-08-30

8月第4周,济南市区新建商品房网签量继续下跌,二手房市场依旧平稳发展,土地市场无新增也无成交。

上周(2017.8.21-8.27),济南市区新建商品房网签2132套,相比前周(8.14-8.20)下跌213套,跌幅为9.08%;网签面积为196044.27㎡,相比前周(8.14-8.20)下跌17944.61㎡,跌幅为8.39%。其中住宅网签1026套,相比前周(8.14-8.20)下跌261套,跌幅为20.28%;网签面积为127318.46㎡,相比前周(8.14-8.20)下跌30467.70㎡,跌幅为19.31%。

一、新房市场

1、市区网签量:套数环比下跌9.08%

据济南住宅与房地产信息网显示,8.21-8.27济南市区新建商品房共网签2132套,面积为196044.27㎡。其中住宅网签1026套,相比前周(8.14-8.20)下跌261套,跌幅为20.28%;网签面积为127318.46㎡,相比前周(8.14-8.20)下跌30467.70㎡,跌幅为19.31%。非住宅网签1106套,相比前周(8.14-8.20)上涨48套,涨幅为4.54%;网签面积为68725.81㎡,相比前周(8.14-8.20)上涨12523.09㎡,涨幅为22.28%。

【济南新建商品房网签量对比】

8.21-8.27济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周四,网签量高达580套。网签量走势基本呈山峰状,周天网签量最低。而网签面积走势基本与套数走势相一致,峰顶出现在周二,谷底出现在周天。

【8.21-8.27济南新建商品房日网签量】

2、楼盘网签量:龙湖春江郦城位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,8.21-8.27济南市区新建楼盘网签面积排名中,龙湖春江郦城以18423㎡位居首位。相比前周(8.14-8.20),除碧桂园凤凰城之外的其它楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

【8.21-8.27济南新建楼盘网签面积TOP10】

3、入市楼盘:7个加推和2个新开

据济南住宅与房地产信息网显示,8.21-8.27济南市区共有7个加推楼盘和2个新开楼盘,加推楼盘分别为中海珑玺、龙湖春江悦茗、世茂原山首府、力高•澜湖郡、汉峪金谷、中建瀛园、融汇城•玫瑰公馆,新开楼盘分别为万科海晏门、万科龙湖城市之光。

万科海晏门是上周2个新开楼盘中的其中一个,首开推出4号楼,包括126平三室、160/174平四室等户型,成交均价28000元/㎡。该楼盘位于历下区花园路与历山路交叉口西北角,共规划5栋楼,1-4号楼为住宅,剩余1栋为商业。

万科龙湖城市之光是上周2个新开楼盘中的另外一个,首开推出11号楼,包括125平两室等户型,成交均价15000元/㎡。该楼盘位于历城区飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米,共规划35栋楼,全部为16-18层小高层,一梯两户,建筑面积约95-125㎡。

位于历城区华山片区的中海珑玺加推1/2/3/8号楼,以三室等户型为主,1/2/3号楼成交均价13626元/㎡,8号楼成交均价14630元/㎡;位于历城区唐冶片区的龙湖春江悦茗加推1号楼,以三室等户型为主,成交均价14500元/㎡;位于市中区白马山片区的世茂原山首府加推7/9号楼,以四室等户型为主,7号楼成交均价14500元/㎡,9号楼成交均价15500元/㎡;位于天桥区药山片区的力高•澜湖郡加推1号楼,以两室等户型为主,成交均价11500元/㎡;位于市中区二环南路片区的融汇城•玫瑰公馆加推3/5/6号楼,以三室、四室等户型为主,成交均价11700-12800元/㎡。

【8.21-8.27济南入市楼盘】

4、新批预售楼盘:4个楼盘约6.33万平获批

据济南住宅与房地产信息网显示,8.21-8.27济南市区共有4个楼盘获批预售,分别为龙湖春江悦茗、万科龙湖城市之光、恒大绿洲、绿地IFC中央公馆,总面积为63288.76㎡。

龙湖春江悦茗共有1栋楼获批预售,面积为8460.24㎡,1号楼为17层住宅,包括68套住宅、15套储藏室;万科龙湖城市之光共有1栋楼获批预售,面积为14152.44㎡,A4一期11号楼为17层住宅,包括102套住宅、4套商业用房、10套储藏室;恒大绿洲共有1栋楼获批预售,面积为37379.61㎡,C地块46号楼为33层住宅,包括264套住宅、168套储藏室;绿地IFC中央公馆共有1栋楼获批预售,面积为3296.47㎡,B8-4号楼为9层住宅,包括16套住宅、19套储藏室。

【8.21-8.27济南新批预售楼盘】

5、楼盘搜索量:楼盘集中地位于历城区

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27济南市区新盘搜索量TOP20中,中海国际社区、绿地城、中天汇丽华城位居前三,而泰悦•赫府、鑫苑世家公馆、绿地国际城位居后三位。

相比前周(8.14-8.20),新增广厦聚隆广场(历城)、鑫苑世家公馆(槐荫),挤掉海信•贤文世家(高新)、碧桂园凤凰城(章丘),楼盘集中地位于历城区。

【济南新盘搜索量TOP20对比】

二、二手房市场

1、全市楼盘搜索量:历下区占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、东城逸家位居前三,而鑫苑名家、恒大名都、恒大雅苑位居后三位。其中,历下区占4个,槐荫区占2个,市中区、历城区、天桥区、高新区各占1个。

相比前周(8.14-8.20),新增阳光舜城(市中)、鑫苑名家(天桥)、恒大雅苑(槐荫),挤掉海信慧园(高新)、锦绣泉城(历城)、百花小区(历城)。

【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、燕山小区位居前三,而正大城市花园、长盛小区、黄金99位居后三位。其中,花园路东首片区占3个,浆水泉片区占2个,和平路、老东门、环山路、旅游路、甸柳新村片区各占1个。

相比前周(8.14-8.20),上榜楼盘未有变化,只是部分楼盘排名上有所变化。从楼盘分布位置来看,历下区中东部房源更受购房者喜爱。

【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光舜城、伟东新都、万达广场位居前三,而世纪佳园、舜玉小区、银丰花园位居后三位。其中,玉函片区占4个,大观园、建设路片区各占2个,舜玉、兴隆片区各占1个。

相比前周(8.14-8.20),新增三箭如意苑(建设路片区)、世纪佳园(建设路片区),挤掉兴隆山庄(兴隆片区)、卧龙花园(郎茂山片区)。从楼盘分布位置来看,市中区中东部房源更受购房者喜爱。

【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:花园路周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,恒大名都、锦绣泉城、百花小区位居前三,而花园小区、福润康城、中建凤栖第位居后三位。其中,经十东路、七里河、花园路片区各占2个,唐冶、洪家楼、邢村立交桥、祝甸片区各占1个。

相比前周(8.14-8.20),新增保利花园(邢村立交桥片区),挤掉鲁商凤凰城(唐冶片区)。从楼盘分布位置来看,历城区中东部房源更受购房者喜爱。

【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、工人新村、重汽翡翠郡位居前三,而万盛园、西苑小区、鲁能康桥位居后三位。其中,长途汽车站片区占3个,三孔桥、堤口路片区各占2个,清河路、无影山、北坦片区各占1个。

相比前周(8.14-8.20),新增万盛园(堤口路片区),挤掉齐鲁花园(堤口路片区)。从楼盘分布位置来看,天桥区中部房源更受购房者喜爱。

【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、恒大雅苑、绿地新里卢浮公馆位居前三,而龙腾国际花园、龙湖水晶郦城、龙湖名景台位居后三位。其中,西客站片区占4个,匡山、刘长山、营市街、中大槐树、八里桥、二环西路片区各占1个。

相比前周(8.14-8.20),新增龙腾国际花园(匡山片区)、龙湖名景台(西客站片区),挤掉恒大翡翠华庭(西客站片区)、匡山小区(匡山片区)。从楼盘分布位置来看,槐荫区西部房源更受购房者喜爱。

【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:齐鲁软件园周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,东城逸家、中海天悦府、海信慧园位居前三,而中海奥龙观邸、雅居园、鑫苑国际城市花园位居后三位。其中,康虹路、齐鲁软件园片区各占3个,国际会展中心、汉峪片区各占2个。

相比前周(8.14-8.20),新增中海奥龙观邸(汉峪片区)、雅居园(齐鲁软件园片区)、鑫苑国际城市花园(国际会展中心片区),挤掉汇展香格里拉(国际会展中心片区)、德润天玺(汉峪片区)、黄金时代(齐鲁软件园片区)。从楼盘分布位置来看,高新区中部房源更受购房者喜爱。

【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2、市区搜索量:历下区依旧占据首位

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区稳居首位,其它位次保持不变。

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3、户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。相比前周(8.14-8.20),各户型排名位次保持不变。

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4、价格搜索量:50-80万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27济南二手房价格搜索量排名中,50-80万备受购房者喜爱。相比前周(8.14-8.20),价格区间和排名位次保持不变。

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5、面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.21-8.27济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。相比前周(8.14-8.20),面积区间和排名位次保持不变。

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三、土地市场

1、挂牌:上周无新增挂牌土地

2、成交:上周无成交土地

四、房地产政策

1、济南首套房贷款利率普遍上浮

首套房贷款利率上浮了!驻济各大银行日前先后调整房贷利率执行水平。首套房上浮5%-10%,二套房上浮15%,有的上浮30%。

链接:http://esf.jn.fang.com/newsecond/news/26185738.htm


发表于2017-08-30
济南小猴子,您好!您所发的帖子“新房成交下跌9.08% 9楼盘推出千余套房源”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-08-30

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发表于2017-08-30

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没有钱

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