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主题:济南楼市周报(8.28-9.3)新房成交下跌14.73%

发表于2017-09-06

9月第1周,济南市区新建商品房网签量三连跌,二手房市场依旧平稳发展,土地市场虽无新增但是成交了9宗CBD地块。

上周(2017.8.28-9.3),济南市区新建商品房网签1818套,相比前周(8.21-8.27)下跌314套,跌幅为14.73%;网签面积为164610.24㎡,相比前周(8.21-8.27)下跌31434.03㎡,跌幅为16.03%。其中住宅网签876套,相比前周(8.21-8.27)下跌150套,跌幅为14.62%;网签面积为109531.74㎡,相比前周(8.21-8.27)下跌17786.72㎡,跌幅为13.97%。

一、新房市场

1、市区网签量:套数环比下跌14.73%

据济南住宅与房地产信息网显示,8.28-9.3济南市区新建商品房共网签1818套,面积为164610.24㎡。其中住宅网签876套,相比前周(8.21-8.27)下跌150套,跌幅为14.62%;网签面积为109531.74㎡,相比前周(8.21-8.27)下跌17786.72㎡,跌幅为13.97%。非住宅网签942套,相比前周(8.21-8.27)下跌164套,跌幅为14.83%;网签面积为55078.50㎡,相比前周(8.21-8.27)下跌13647.31㎡,跌幅为19.86%。

【济南新建商品房网签量对比】

8.28-9.3济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周三473套,周天网签量最低69套,网签量走势呈M型。而网签面积走势基本与套数走势相一致,峰顶出现在周二,谷底出现在周天。

【8.28-9.3济南新建商品房日网签量】

2、楼盘网签量:重汽翡翠雅郡位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,8.28-9.3济南市区新建楼盘网签面积排名中,重汽翡翠雅郡以12936.97㎡位居首位。相比前周(8.21-8.27),除碧桂园凤凰城之外的其它楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

【8.28-9.3济南新建楼盘网签面积TOP10】

3、入市楼盘:共有7个加推楼盘

据济南住宅与房地产信息网显示,8.28-9.3济南市区共有7个加推楼盘,分别为绿地IFC中央公馆、龙湖春江悦茗、鑫苑世家公馆、绿地城、恒大御峰、恒大绿洲、鲁能领秀城•漫山香墅。

位于历下区CBD片区的绿地IFC中央公馆加推B8-2号楼,以两室、三室等户型为主,成交均价24000元/㎡;位于历城区唐冶片区的龙湖春江悦茗加推3/10号楼,以三室等户型为主,3号楼成交均价13700元/㎡,10号楼成交均价14500元/㎡;位于槐荫区西客站片区的鑫苑世家公馆加推9/10号楼,以三室、四室等户型为主,7号楼成交均价14500元/㎡,9号楼成交均价15500元/㎡;位于历城区唐冶片区的绿地城加推A8号楼,以三室等户型为主,成交均价11999元/㎡;位于槐荫区西客站片区的恒大御峰加推9号楼,以三室等户型为主,成交均价15500元/㎡;位于长清区的恒大绿洲加推46号楼,以三室等户型为主,成交均价9800-10500元/㎡;位于市中区英雄山片区的鲁能领秀城•漫山香墅加推7/12/33号楼,以四室等户型为主,成交均价23000-24000元/㎡。

【8.28-9.3济南入市楼盘】

4、新批预售楼盘:4个楼盘约12.33万平获批

据济南住宅与房地产信息网显示,8.28-9.3济南市区共有4个楼盘11栋楼获批预售,分别为银丰唐郡、融润枫景小区、海信九麓府、海尔云世界,总面积为123304.84㎡。

银丰唐郡共有7栋楼获批预售,面积为6427.21㎡,1/2/3/37/40/41/42号楼为联排别墅,套数分别为5套、4套、4套、4套、4套、4套、4套;融润枫景小区共有1栋楼获批预售,面积为30269.61㎡,C3-7号楼为33层住宅,包括258套住宅、13套商业服务、146套储藏室;海信九麓府共有2栋楼获批预售,面积为59763.9㎡,其中雅园1号楼为33层住宅,包括264套住宅、161套储藏室,雅园5号楼为28层住宅,包括216套住宅、14套商业用房、183套储藏室;海尔云世界共有1栋楼获批预售,面积为26844.1㎡,B2-5号楼为30层住宅,包括224套住宅、20套商业服务。

【8.28-9.3济南新批预售楼盘】

5、楼盘搜索量:楼盘集中地位于历城区

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3济南市区新盘搜索量TOP20中,绿地城、中海国际社区、海尔绿城全运村位居前三,而中铁•银座尚筑、景和山庄、广厦聚隆广场位居后三位。

【济南新盘搜索量TOP20对比】

二、二手房市场

1、全市楼盘搜索量:历下区占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、东城逸家位居前三,而鑫苑名家、燕山小区、保利华庭位居后三位。其中,历下区占5个,高新区占2个,槐荫区、历城区、天桥区各占1个,市中区无楼盘上榜。

【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、燕山小区位居前三,而尚品燕园、中海紫御东郡、诚基中心位居后三位。其中,花园路东首片区占4个,和平路片区占2个,浆水泉、老东门、环山路、甸柳新村片区各占1个。

【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光舜城、万达广场、经五路单位宿舍位居前三,而华润中央公园、银丰花园、舜玉小区位居后三位。其中,玉函片区占4个,大观园、建设路片区各占2个,舜玉、兴隆片区各占1个。

【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:花园路周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,恒大名都、百花小区、锦绣泉城位居前三,而中建凤栖第、上海花园、花园小区位居后三位。其中,经十东路、七里河、花园路片区各占2个,唐冶、洪家楼、邢村立交桥、祝甸片区各占1个。

【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、工人新村、黄屯小区位居前三,而巴黎花园、万盛园、西苑小区位居后三位。其中,长途汽车站片区占3个,三孔桥、堤口路片区各占2个,清河路、无影山、北坦片区各占1个。

【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、绿地新里卢浮公馆、恒大雅苑位居前三,而御景城、龙腾国际花园、恒大翡翠华庭位居后三位。其中,西客站片区占3个,中大槐树片区占2个,匡山、刘长山、营市街、八里桥、二环西路片区各占1个。

【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:齐鲁软件园周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,东城逸家、海信慧园、万科麓山位居前三,而莱茵小镇、汇展香格里拉、祥泰新河湾位居后三位。其中,康虹路、国际会展中心片区各占3个,齐鲁软件园、汉峪片区各占2个。

【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2、市区搜索量:历下区依旧占据首位

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区稳居首位,其它位次保持不变。

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3、户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4、价格搜索量:50-80万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3济南二手房价格搜索量排名中,50-80万备受购房者喜爱。

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5、面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,8.28-9.3济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三、土地市场

1、挂牌:上周无新增挂牌土地

2、成交:CBD片区9宗土地竞拍近30亿

9月1日,历下区CBD片区成交9宗土地,复星集团以底价295273.15万元成交,其中G098地块成交楼面价为10300.97元/㎡,G099地块成交楼面价为8980.80元/㎡,G100地块成交楼面价为8682.14元/㎡,G101地块成交楼面价为9252.78元/㎡,G102地块成交楼面价为9089.78元/㎡。

四、房地产政策

1、济南市区22所新建学校开门迎新生

从济南市教育部门了解到,今年市内6区除天桥区无新建学校开学外,其它5区共有22所新建中小学正式投入使用,预计新增学位14万余个。其中,历下区2所、市中区7所、槐荫区3所、历城区7所、高新区3所。其中不少新建学校都与传统名校“联姻”,由后者统一进行管理。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-08-29/26175423.htm



发表于2017-09-06
济南小猴子,您好!您所发的帖子“济南楼市周报(8.28-9.3)新房成交下跌14.73%”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2017-09-06

成交量又下跌了

发表于2017-09-06

买房子的不少

发表于2017-09-06

可能人为控制

发表于2017-09-06

小马扎坐好

发表于2017-09-06

很全面啊

发表于2017-09-06
都别抢着买房子了
发表于2017-09-06
TM的 房价涨到10万 没人买看市政府怎么办
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