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主题:济南楼市周报(10.16-10.22)

发表于2017-10-25

10月第3周,济南市区新建商品房网签量下跌,二手房市场依旧平稳发展,土地市场新增挂牌15宗地块但是无成交地块。

一.新房市场

1. 市区网签量:套数环比下跌6.04%

据济南住宅与房地产信息网显示,10.16-10.22济南市区新建商品房共网签3499套,面积为307143.54㎡。其中住宅网签1686套,相比前周(10.9-10.15)上涨168套,涨幅为11.07%;网签面积为221105.92㎡,相比前周(10.9-10.15)上涨42422.68㎡,涨幅为23.74%。非住宅网签1813套,相比前周(10.9-10.15)下跌393套,跌幅为17.82%;网签面积为86037.62㎡,相比前周(10.9-10.15)上涨4486.38㎡,涨幅为5.50%。

【济南新建商品房网签量对比】

10.16-10.22济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周四696套,周天网签量最低175套,网签量走势先升后降。而网签面积与套数走势基本一致,但是峰顶出现在周三,谷底出现在周天。

【10.16-10.22济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量:中新锦绣天地位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,10.16-10.22济南市区新建楼盘网签面积排名中,中新锦绣天地以12225㎡位居首位。相比前周(10.9-10.15),除万科龙湖城市之光、万科海右府之外的其它8个楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

【10.16-10.22济南新建楼盘网签面积TOP10】

3. 入市楼盘: 总共7个加推和2个新开

10.16-10.22济南市区共有7个加推楼盘和2个新开楼盘,加推楼盘分别为龙湖春江悦茗、世茂原山首府、绿地新里城、绿地城、万科龙湖城市之光、恒大绿洲、中建瀛园,新开楼盘分别为中康绿城百合花园、翡丽公馆。

位于历城区唐冶片区的龙湖春江悦茗加推22号楼,以三室等户型为主,成交均价13995元/平;位于市中区白马山片区的世茂原山首府加推12号楼,以三室、四室等户型为主,成交均价14000元/平;位于市中区南北康片区的绿地新里城加推2、3号楼,以三室、四室等户型为主,成交均价21000元/平;位于历城区唐冶片区的绿地城加推一期A6、二期A3号楼,A6号楼成交均价12999元/平,A3号楼成交均价11999元/平;位于历城区飞跃大道片区的万科龙湖城市之光加推A3-3号楼,以三室等户型为主,成交均价14000-15500元/平;位于章丘区的中康绿城百合花园首开1、2、4、5、15、17号楼,成交均价9700-12500元/平;位于长清区的恒大绿洲加推48号楼,以三室等户型为主,成交均价10500元/平;位于长清区的中建瀛园加推51号楼,以三室等户型为主,成交均价11900元/平;位于历城区工业北路片区的翡丽公馆加推3、5号楼,以三室等户型为主,成交均价19300元/平。

【10.16-10.22济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘:截止到当前共4个楼盘获批预售

据济南住宅与房地产信息网显示,截止到当前,10.16-10.22济南市区共有4个楼盘6栋楼获批预售,总建筑面积为78148.98㎡。

龙湖春江悦茗共有1栋楼获批预售,面积为7230.15㎡,2组团22号楼为17层住宅,包括67套住宅、1套居住公寓、7套储藏室,已于10月17日开盘。

东风家园共有1栋楼获批预售,面积为18365.11㎡,7号楼为18层住宅,包括144套住宅、144套储藏室。

万科龙湖城市之光共有3栋楼获批预售,面积为38669.49㎡。其中A3-2号楼为18层住宅,包括108套住宅、38套储藏室;A3-3号楼为18层住宅,包括100套住宅;A3-12号楼为18层住宅,包括102套住宅、11套储藏室。

万科海晏门共有1栋楼获批预售,面积为13884.23㎡,2号楼为28层住宅,包括162套住宅、25套储藏室。

【10.16-10.22济南新批预售楼盘】

5. 市区搜索量:历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中,历城区位居首位,市中区位居第二位,历下区位居第三位,其它位次保持不变。

【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量:历城区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南新建楼盘搜索量TOP8中,中海国际社区、海信九麓府、绿地城位居前三。其中,历城区占3个,市中区和天桥区各占2个,槐荫区占1个。

【济南新建楼盘搜索量TOP8对比】

7. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南新房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱,其它位次保持不变。

【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量:200-300万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南新房价格搜索量排名中,200-300万备受购房者喜爱。

【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量:90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南新房面积搜索量排名中,90-110㎡备受购房者喜爱。

【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量:历下区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、燕山小区、万科城位居前三,而重汽翡翠郡、甸柳小区、阳光100位居后三位。其中,历下区占4个,高新区占3个,市中区、天桥区、槐荫区各占1个。

【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:和平路周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、燕山小区、万科城位居前三,而诚基中心、银座花园、正大城市花园位居后三位。其中,花园路东首、浆水泉、和平路片区各占2个,环山路、老东门、旅游路、甸柳新村片区各占1个。

【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,玉函小区、阳光舜城、伟东新都位居前三,而银丰花园、馆驿街新区、三箭如意苑位居后三位。其中,玉函片区占4个,大观园片区占2个,舜玉、建设路、馆驿街、兴隆片区各占1个。

【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:花园路周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,恒大名都、锦绣泉城、百花小区位居前三,而中建凤栖第、万科新里程、花园小区位居后三位。其中,经十东路、七里河、花园路、唐冶片区各占2个,祝甸、工业北路片区各占1个。

【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,重汽翡翠郡、鑫苑名家、工人新村位居前三,而青年居易、巴黎花园、万盛园位居后三位。其中,长途汽车站片区占3个,堤口路、三孔桥片区各占2个,清河路、无影山、北坦片区各占1个。

【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、恒大雅苑、绿地新里卢浮公馆位居前三,而匡山小区、恒大翡翠华庭、凯旋新城位居后三位。其中,西客站片区占3个,中大槐树片区占2个,刘长山、八里桥、匡山、营市街、二环西路片区各占1个。

【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:汉峪周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,中海奥龙观邸、海信慧园、汇展香格里拉位居前三,而祥泰新河湾、黄金时代、涵玉翠岭位居后三位。其中,汉峪片区占4个,国际会展中心片区占3个,齐鲁软件园片区占2个,康虹路片区占1个。

【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2. 市区搜索量:历下区依旧占据首位

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区、市中区、历城区位居前三,其它位次保持不变。

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱,其它位次保持不变。

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量:50-80万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南二手房价格搜索量排名中,50-80万备受购房者喜爱。

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.16-10.22济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌:上周新增挂牌15宗地块

时隔4个月,10月17日章丘区再次供应15宗地块,包括6宗住宅用地、3宗商服用地、6宗工业用地。

【10.17章丘新增挂牌地块】

2. 成交:上周无成交地块

四. 房地产政策

1. 37个项目、千亿大单落长清

10月16日,长清区举行2017年下半年招商引资项目集中签约大会,签约项目37个,总投资额1220亿元,为该区一次性集中签约投资金额的历史之最,其中,投资30亿元以上项目12个。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-16/26823679.htm

2. 租房可就近入学!公积金连缴3个月可提取付房租!

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)精神,经省政府同意,现就加快培育和发展我省住房租赁市场提出实施意见。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-22/26878451.htm



发表于2017-10-25
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发表于2017-10-25
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发表于2017-10-25

大赞

发表于2017-10-25

顶起来

发表于2017-10-25

继续加油

发表于2017-10-25

看数据,了解楼市

发表于2017-10-25

好,很好

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