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主题:济南楼市周报(10.23-10.29)

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济南小猴子

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发表于2017-11-01 10:14:20 |只看该作者
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10月第4周,济南市区新建商品房网签量上涨,二手房市场依旧平稳发展,土地市场既无新增挂牌也无成交地块。

一.新房市场

1. 市区网签量:套数环比上涨24.04%

据济南住宅与房地产信息网显示,10.23-10.29济南市区新建商品房共网签4340套,面积为340402.14㎡。其中住宅网签1969套,相比前周(10.16-10.22)上涨283套,涨幅为16.79%;网签面积为249416.29㎡,相比前周(10.16-10.22)上涨28310.37㎡,涨幅为12.80%。非住宅网签2371套,相比前周(10.16-10.22)上涨558套,涨幅为30.78%;网签面积为90985.85㎡,相比前周(10.16-10.22)上涨4948.23㎡,涨幅为5.75%。

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【济南新建商品房网签量对比】

10.23-10.29济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周三1003套,周天网签量最低240套,网签量走势先升后降。而网签面积与套数走势基本一致,峰顶出现在周三,而谷底出现在周六。

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【10.23-10.29济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量:中海华山珑城位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,10.23-10.29济南市区新建楼盘网签面积排名中,中海华山珑城以22119㎡位居首位。相比前周(10.16-10.22),除万科龙湖城市之光之外的其它9个楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

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【10.23-10.29济南新建楼盘网签面积TOP10】

3. 入市楼盘:总共7个加推和1个新开

10.23-10.29济南市区共有7个加推楼盘(住宅)和1个新开楼盘(公寓),加推楼盘分别为万科龙湖城市之光、绿地新里城、中海珑湾、新城香溢澜庭、中海国际社区、绿地IFC中央公馆、万科海晏门,新开楼盘为恒大翡翠华庭公寓项目。

位于历城区飞跃大道片区的万科龙湖城市之光加推A3-2、12号楼,以三室等户型为主,成交均价15000-16000元/平;位于市中区南北康片区的绿地新里城加推B5-2地块3号楼,以四室等户型为主,成交均价22000元/平;位于历城区华山片区的中海珑湾加推6、7号楼,以三室等户型为主,成交均价16300元/平;位于槐荫区西客站片区的恒大翡翠华庭首开公寓2号楼,以两室等户型为主,成交均价10300元/平;位于历城区工业北路片区的新城香溢澜庭加推14号楼,成交均价13000元/平;位于市中区二环南路片区的中海国际社区加推C4-3号楼,以两室、三室等户型为主,成交均价17000-18000元/平;位于历下区CBD片区的绿地IFC中央公馆加推B10地块1、5、8号楼,以三室、四室等户型为主,高层24000元/平,小高层25000元/平,洋房26000元/平;位于历下区和平路片区的万科海晏门加推3号楼,以四室等户型为主,成交均价28000元/平。

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【10.23-10.29济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘:截止到当前共4个楼盘获批预售

据济南住宅与房地产信息网显示,截止到当前,10.23-10.29济南市区共有4个楼盘14栋楼获批预售,总建筑面积为122864.9㎡。

万科龙湖城市之光共有1栋楼获批预售,面积为14040.38㎡,A3-15号楼为17层住宅,包括102套住宅、13套储藏室。

万科海晏门共有1栋楼获批预售,面积为17964.11㎡,3号楼为33层住宅,包括96套住宅、54套储藏室、9套商业用房。

中海珑湾共有6栋楼获批预售,面积为76418.08㎡。其中6号楼为11层住宅,包括21套住宅、1套居住公寓、19套储藏室、1套其他用房;7号楼为11层住宅,包括21套住宅、1套居住公寓、17套储藏室、10套商业用房;10号楼为11层住宅,包括22套住宅、19套储藏室、9套商业用房;11号楼为11层住宅,包括22套住宅、15套储藏室;36号楼为32层住宅,包括251套住宅、57套储藏室、22套商业用房;40号楼为34层住宅,包括264套住宅、56套储藏室、20套商业用房。

中海珑玺共有6栋楼获批预售,面积为14442.33㎡。其中15号楼为联排别墅,共6套别墅;16号楼为联排别墅,共6套别墅;18号楼为联排别墅,共7套别墅;29号楼为5层住宅,共30套住宅;30号楼为5层住宅,共10套住宅;31号楼为5层住宅,共10套住宅。

济南楼市

【10.23-10.29济南新批预售楼盘】

5. 市区搜索量:历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中,历城区位居首位,槐荫区位居第二位,市中区位居第三位。

济南楼市

【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量:历城区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南新建楼盘搜索量TOP8中,中海国际社区、绿地欢乐颂、绿地城位居前三。其中,历城区占3个,市中区和槐荫区各占2个,天桥区占1个。

济南楼市

【济南新建楼盘搜索量TOP8对比】

7. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南新房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

济南楼市

【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量:50万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南新房价格搜索量排名中,50万以下备受购房者喜爱。

济南楼市

【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量:90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南新房面积搜索量排名中,90-110㎡备受购房者喜爱。

济南楼市

【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量:高新区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、东城逸家位居前三,而建大花园、雅居园、玉函小区位居后三位。其中,高新区占3个,历下区和槐荫区各占2个,市中区、天桥区、历城区各占1个。

济南楼市

【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、诚基中心位居前三,而甸柳小区、中海紫御东郡、明湖小区位居后三位。其中,花园路东首片区占4个,和平路片区占2个,浆水泉、老东门、泉城路片区各占1个。

济南新房成交

【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,玉函小区、三箭瑞福苑、华润中央公园位居前三,而乐山小区、舜玉小区、铁路南苑位居后三位。其中,玉函片区占3个,市政府、大观园、舜玉、建设路、二环南路中海段、杆石桥、十六里河、兴隆片区各占1个。

济南新房成交

【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:七里河周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,建大花园、恒大名都、济钢新村位居前三,而百花小区、逸东花园、富翔天地位居后三位。其中,七里河、唐冶片区各占2个,经十东路、王舍人、华龙华信、花园路、祝甸、工业北路片区各占1个。

济南新房成交

【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、黄屯小区、南益名泉春晓位居前三,而鲁能康桥、工人新村、青年居易位居后三位。其中,长途汽车站、堤口路、三孔桥片区各占2个,清河路、无影山、黄岗、北坦片区各占1个。

济南新房成交

【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、绿地国际花都、恒大雅苑位居前三,而恒大翡翠华庭、明星小区、绿地新里卢浮公馆位居后三位。其中,西客站片区占4个,经十西路、中大槐树、刘长山、匡山、营市街、二环西路片区各占1个。

济南新房成交

【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:齐鲁软件园周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,东城逸家、中海奥龙观邸、鑫苑国际城市花园位居前三,而万科麓山、汇展香格里拉、海信慧园位居后三位。其中,齐鲁软件园片区占4个,国际会展中心、汉峪、康虹路片区各占2个。

济南新房成交

【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2. 市区搜索量:市中区首次位居榜首

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,市中区、历下区区、历城区位居前三,而市中区首次反超历下区位居首位。

济南新房成交

【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

济南新房成交

【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量:80-100万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南二手房价格搜索量排名中,80-100万备受购房者喜爱。

济南新房成交

【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.23-10.29济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

济南新房成交

【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌:上周无新增挂牌地块

2. 成交:上周无成交地块

四. 房地产政策

1. 济南明年要拆哪?全新房屋征收补偿意见已经来了

根据历下区住房和城市建设局“济(历下)征冻告字[2017]第32号”征收冻结通告,省粮食局甸柳片区旧城改造项目房屋开始冻结,除此之外,其它6区拆迁进展一览。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-23/26869828.htm

2. 发改委住建部联合出手:开发商中介这9大行为将被严查

近日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-25/26910045.htm

3. 济南工地已全部复工 不符合治尘要求要停工整改

24日,记者从济南市城乡建设委员会获悉,本月15日开始的紧急停工令已于23日正式结束,目前济南市所有在建工程已正式复工。复工后的工地管理必须符合治尘要求,否则将责令停工整改。此外,采暖季土方石作业也将按照此前相关规定于11月15日起停工。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-26/26912019.htm

4. 济南这个地块要拆迁了!(附安置房规划平面图、户型图)

济南又有地块要拆迁征收了!记者从历城区区住建委了解到,10月25日,历城区政府对雪山片区F02、05地块改造项目X-2地块国有土地上的房屋作出房屋征收决定,并进行了公告。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-27/26926727.htm

5 . 719亿!8大项目刚刚签约落地济阳!世茂、力高、万科、融创都来了!绝对值得你期待

10月29日,济阳集中签约8大项目,合同签约额达到719亿元,此次集中签约项目涉及现代金融、医疗康养、智能制造、文化旅游、高端服务业、城市开发等多个领域,集聚了世茂、少海汇、力高、融创等一大批全国名企。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-29/26935120.htm

6. 华谊兄弟电影城(济南)开工,助力长清大学城崛起!

10月28日上午,华谊兄弟电影城(济南)项目开工仪式盛大举行。活动当日,济南市副市长吴德生,华谊兄弟传媒股份有限公司董事长王中军,济南市旅游发展委员会主任郅良,长清区区委书记王勤光、长清区区长赵居安、济南城市建设集团董事长李国祥、长清区政法委书记李成刚,济南城市建设集团副总经理徐文东,华谊兄弟实景娱乐有限公司总经理秦开宇、副总经理刘育政,华谊兄弟电视副总经理程春丽等,均出席了开工仪式。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-10-29/26935122.htm


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济南小猴子

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发表于2017-11-01 10:14:51 |只看该作者
沙发
济南小猴子,您好!您所发的帖子“济南楼市周报(10.23-10.29)”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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济南小猴子

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发表于2017-11-01 10:14:57 |只看该作者
板凳
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河蟹发展

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发表于2017-11-01 10:15:28 |只看该作者
4楼

数据很全,非常赞



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济南新东站

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发表于2017-11-01 10:15:39 |只看该作者
5楼

顶起来



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高樂高

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发表于2017-11-01 10:15:53 |只看该作者
6楼

抢占楼层



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三人成众1

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发表于2017-11-01 10:16:41 |只看该作者
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我注册了马甲

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发表于2017-11-01 10:16:50 |只看该作者
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收藏了



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如花似玉

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发表于2017-11-01 17:20:01 |只看该作者
9楼

等着双十一抢个房子,住啦!刚结婚那会 我老公那方面 不行,颇不满意,也是后来他上网佰喥看到《 赵东回忆录 》 这个纹张后,现在那时间都有 半-个时辰,我也满意笑啦,遇到个好男人!好幸福喔!


济南楼市周报(10.23-10.29)

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牛魔王

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发表于2017-11-06 15:22:26 |只看该作者
10楼

好贴



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