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主题:济南楼市周报(10.30-11.5)

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济南小猴子

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发表于2017-11-09 09:47:11 |只看该作者
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11月第1周,济南市区新建商品房网签量下跌,二手房市场依旧平稳发展,土地市场新增挂牌24宗地块但无成交地块。

一.新房市场

1. 市区网签量:套数环比下跌4.40%

据济南住宅与房地产信息网显示,10.30-11.5济南市区新建商品房共网签4149套,面积为336345.83㎡。其中住宅网签2106套,相比前周(10.23-10.29)上涨137套,涨幅为6.96%;网签面积为262288.09㎡,相比前周(10.23-10.29)上涨12871.80㎡,涨幅为5.16%。非住宅网签2043套,相比前周(10.23-10.29)下跌328套,跌幅为13.83%;网签面积为74057.74㎡,相比前周(10.23-10.29)下跌16928.11㎡,跌幅为18.61%。

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【济南新建商品房网签量对比】

10.30-11.5济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周二798套,周天网签量最低488套,网签量走势呈山峰状。而网签面积与套数走势基本一致,峰顶出现在周二,谷底出现在周天。

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【10.30-11.5济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量:绿地城位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,10.30-11.5济南市区新建楼盘网签面积排名中,绿地城以47019㎡位居首位。相比前周(10.23-10.29),除中海华山珑城、万科龙湖城市之光之外的其它8个楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

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【10.30-11.5济南新建楼盘网签面积TOP10】

3. 入市楼盘:总共7个加推楼盘

10.30-11.5济南市区共有7个加推楼盘,分别为中新国际城、中海珑湾、中海珑玺、龙湖春江悦茗、中铁银座尚筑、新城香溢澜庭、龙山希思庄园。

位于历城区雪山片区的中新国际城加推A4-1、4、5号楼,以三室等户型为主,1号楼成交均价12999元/平,4/5号楼成交均价13999元/平;位于历城区华山片区的中海珑湾加推10、11号楼,以四室等户型为主,成交均价17500元/平;位于历城区华山片区的中海珑玺加推东1地块29、30、31号楼、东2地块1号楼,以三室、四室等户型为主,1号楼成交均价16188元/平,29号楼成交均价20034元/平,30/31号楼成交均价22650元/平;位于历城区雪山片区的龙湖春江郦城加推21、23号楼,以三室等户型为主,21号楼成交均价14099元/平(顶底13599元/平,居住公寓13299元/平),23号楼成交均价14700元/平(顶底14200元/平);位于高新区汉峪片区的中铁银座尚筑加推2号楼,成交均价13500元/平;位于历城区二环北路片区的新城香溢澜庭加推B2-1地块15号楼,以三室等户型为主,成交均价12600-12800元/平;位于章丘区的龙山希思庄园加推二期别墅,联排280-300平,双拼360-465平,联排620-800万/套,双拼800-1200万/套。

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【10.30-11.5济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘:截止到当前共4个楼盘获批预售

据济南住宅与房地产信息网显示,截止到当前,10.30-11.5济南市区共有4个楼盘7个栋楼获批预售,总建筑面积为72818.64㎡。

龙湖春江悦茗共有2栋楼获批预售,面积为15169.76㎡。其中21号楼为18层住宅,包括46套住宅、19套居住公寓;23号楼为17层住宅,包括68套住宅、6套储藏室。

中海珑玺共有1栋楼获批预售,面积为8525.61㎡,东2地块1号楼为11层住宅,包括54套住宅、18套商业用房。

中新国际城共有3栋楼获批预售,面积为16270.07㎡。其中A1-2号楼为8层住宅,包括32套住宅、17套储藏室;A1-4号楼为6层住宅,包括36套住宅、37套储藏室;A1-7号楼为6层住宅,包括24套住宅、22套储藏室。

路劲东城共有1栋楼获批预售,面积为31853.2㎡,12号楼为31层住宅,包括248套住宅、200套储藏室。

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【10.30-11.5济南新批预售楼盘】

5. 市区搜索量:历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中,历城区位居首位,槐荫区位居第二位,市中区位居第三位。

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【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量:历城区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南新建楼盘搜索量TOP8中,中海国际社区、恒大城、万科龙湖城市之光位居前三。其中,历城区占5个,市中区、槐荫区、天桥区各占1个。

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【济南新建楼盘搜索量TOP8对比】

7. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南新房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量:50万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南新房价格搜索量排名中,50万以下备受购房者喜爱。

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【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量:90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南新房面积搜索量排名中,90-110㎡备受购房者喜爱。

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【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量:历下和槐荫楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、阳光100位居前三,而绿地国际花都、保利华庭、玉函小区位居后三位。其中,历下区、槐荫区各占3个,高新区占2个,市中区、天桥区各占1个。

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【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、保利华庭位居前三,而银座花园、尚品燕园、拉菲公馆位居后三位。其中,花园路东首片区占4个,浆水泉片区占2个,文化东路、和平路、旅游路、奥体中心片区各占1个。

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【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:玉函周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,玉函小区、伟东新都、阳光舜城位居前三,而华润仰山红叶林、外海蝶泉山庄、三箭如意苑位居后三位。其中,玉函片区占3个,王官庄、郎茂山、舜玉、建设路、二环南路中海段、二环南路领秀城段、兴隆片区各占1个。

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【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:七里河周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,恒大名都、富翔天地、保利花园位居前三,而百花小区、中建凤栖第、建大花园位居后三位。其中,经十东路、七里河片区各占2个,唐冶、花园路、王舍人、邢村立交桥、祝甸、工业北路片区各占1个。

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【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、巴黎花园、黄屯小区位居前三,而重汽翡翠郡、鲁能康桥、工人新村位居后三位。其中,长途汽车站、三孔桥片区各占3个,清河路、堤口路、黄岗、北坦片区各占1个。

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【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,阳光100、恒大雅苑、绿地国际花都位居前三,而龙湖名景台、振兴花园、连城水岸位居后三位。其中,西客站片区占5个,振兴、刘长山、匡山、段店、二环西路片区各占1个。

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【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:齐鲁软件园周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑国际城市花园、东城逸家、雅居园位居前三,而明湖白鹭郡、德润天玺、祥泰新河湾位居后三位。其中,齐鲁软件园、国际会展中心片区各占3个,汉峪、康虹路片区各占2个。

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【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2. 市区搜索量:市中区依旧位居榜首

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,市中区、历下区、历城区位居前三。

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【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量:100万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南二手房价格搜索量排名中,100万以下备受购房者喜爱。

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【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,10.30-11.5济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

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【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌:新增挂牌24宗地块

时隔半个月,11月1日济南市区再次供应24宗地块,主要集中在历城区,以居住用地为主。

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【11.1济南市区新增挂牌地块】

2. 成交:上周无成交地块

四. 房地产政策

1. 农村“三块地”改革试点期限延长释放哪些信号?

10月31日,全国人大常委会审议关于延长授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定草案,拟将农村土地制度三项改革试点期限延长1年,至2018年12月31日。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-03/26969516.htm

2. 济南又有多个核心地段要拆迁征收

最近济南拆迁征收又有新动向了,快来看看刚公布的几个公告,有没有你家!

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-03/26978820.htm

3. 重磅!三部门同时要求!这些钱以后不能作为买房首付了

近日,住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资,并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-05/26986292.htm


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济南小猴子

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发表于2017-11-09 09:47:50 |只看该作者
沙发
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济南小猴子

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河蟹发展

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发表于2017-11-09 09:48:31 |只看该作者
4楼

很全面数据



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济南新东站

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发表于2017-11-09 09:48:41 |只看该作者
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厉害,整理这么多



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高樂高

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发表于2017-11-09 09:48:50 |只看该作者
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加油



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三人成众1

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发表于2017-11-09 09:49:00 |只看该作者
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顶起来



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我注册了马甲

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发表于2017-11-09 09:49:13 |只看该作者
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