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主题:济南楼市周报(11.13-11.19)

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济南小猴子

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发表于2017-11-22 09:14:36 |只看该作者
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11月第3周,济南市区新建商品房网签量下跌,二手房市场依旧平稳发展,土地市场虽无新增挂牌地块但成交了13宗地块。

一. 新房市场

1. 市区网签量:套数环比下跌3.73%

据济南住宅与房地产信息网显示,11.13-11.19济南市区新建商品房共网签4315套,面积为297973.60㎡。其中住宅网签1666套,相比前周(11.6-11.12)下跌135套,跌幅为7.50%;网签面积为223321.55㎡,相比前周(11.6-11.12)上涨0.25㎡,涨幅可忽略。非住宅网签2649套,相比前周(11.6-11.12)下跌32套,跌幅为1.19%;网签面积为74652.05㎡,相比前周(11.6-11.12)上涨6935.20㎡,涨幅为10.24%。

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【济南新建商品房网签量对比】

11.13-11.19济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周一871套,周六网签量最低318套,网签量走势呈下跌趋势。而网签面积与套数走势不一致,呈山峰型,峰顶出现在周三,谷底出现在周六。

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【11.13-11.19济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量:中海华山珑城依旧位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,11.13-11.19济南市区新建楼盘网签面积排名中,中海华山珑城以23253㎡位居首位。相比前周(11.6-11.12),除万科龙湖城市之光、章丘鲁能公馆之外的其它8个楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

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【11.13-11.19济南新建楼盘网签面积TOP10】

3. 入市楼盘:总共5个加推和1个首开

11.13-11.19济南市区共有5个加推楼盘和1个首开楼盘,加推楼盘分别为中海珑玺、万科龙湖城市之光、中新锦绣天地、中海国际社区、绿地新里城,首开楼盘为中海御景台。

位于历城区华山片区的中海珑玺加推东1地块17、19、22、23、27号楼及东2地块6号楼,以三室、四室等户型为主,成交均价18200元/平(带装修);位于历城区飞跃大道片区的万科龙湖城市之光加推A4-1号楼及A3-5号楼,以三室等户型为主,成交均价15300-16100元/平(带装修);位于历城区华山片区的中海御景台首开10、17号楼,以三室等户型为主,97平成交均价12000元/平,116平成交均价13000元/平;位于历城区雪山片区的中新锦绣天地加推A01-10、13、16号楼,以三室等户型为主,成交均价15700元/平;位于市中区二环南路片区的中海国际社区加推C4-2号楼,以三室等户型为主,成交均价17000-18000元/平;位于市中区南北康片区的绿地新里城加推C13-1号楼,以三室等户型为主,成交均价21000元/平。

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【11.13-11.19济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘:截止到当前共5个楼盘获批预售

据济南住宅与房地产信息网显示,截止到当前,11.13-11.19济南市区共有5个楼盘11个栋楼获批预售,总建筑面积为144378.17㎡。

万科龙湖城市之光共有2栋楼获批预售,面积为20674.6㎡。其中A3-5号楼为18层住宅,包括68套住宅、22套储藏室、23套商业用房;A4-1号楼为18层住宅,包括108套住宅、20套储藏室、25套商业用房。

绿地国际城共有1栋楼获批预售,面积为4240.42㎡,B10地块A区5号楼为10层住宅,包括20套住宅、24套储藏室。

银盛泰金域蓝山共有1栋楼获批预售,面积为14610.27㎡,8号楼为18层住宅,包括108套住宅、43套储藏室。

中海珑玺共有3栋楼获批预售,面积为19508.91㎡。其中东1地块10号楼为10层住宅,包括54套住宅、6套居住公寓;东1地块15号楼为10层住宅,包括60套住宅;东1地块21号楼为10层住宅,包括30套住宅。

中海御景台共有4栋楼获批预售,面积为85343.97㎡。其中9号楼为32层住宅,包括127套住宅、28套储藏室;10号楼为33层住宅,包括258套住宅、6套居住公寓、50套储藏室;16号楼为31层住宅,包括74套住宅、46套居住公寓、26套储藏室;17号楼为33层住宅,包括262套住宅、50套储藏室、1套商业用房。

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【11.13-11.19济南新批预售楼盘】

5. 市区搜索量:历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中,历城区位居首位,槐荫区位居第二位,历下区位居第三位。

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【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量:历城区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南新建楼盘搜索量TOP8中,中海国际社区、万科龙湖城市之光、绿地城位居前三。其中,历城区占5个,市中区、高新区、天桥区各占1个。

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【济南新建楼盘搜索量TOP8对比】

7. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南新房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量:300-500万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南新房价格搜索量排名中,300-500万备受购房者喜爱。

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【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量:90-110㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南新房面积搜索量排名中,90-110㎡备受购房者喜爱。

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【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量:高新区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南二手房楼盘搜索量TOP10中,中海奥龙观邸、泉城花园、名士豪庭位居前三,而万科城、锦绣泉城、黄金时代位居后三位。其中,高新区占4个,历下区、槐荫区各占2个,历城区、天桥区各占1个。

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【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、万科城、绿城百合花园位居前三,而中海紫御东郡、历山名郡、诚基中心位居后三位。其中,花园路东首片区占5个,浆水泉、历山路、二环东路、和平路、旅游路片区各占1个。

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【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:舜玉周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,华润中央公园、玉函小区、发祥巷位居前三,而外海蝶泉山庄、伟东新都、卧龙花园位居后三位。其中,舜玉片区占3个,玉函、大观园、市政府、白马山、郎茂山、二环南路中海段、兴隆片区各占1个。

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【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:七里河周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,锦绣泉城、重汽翡翠清河、建大花园位居前三,而上海花园、恒生伴山、逸东花园位居后三位。其中,经十东路、七里河片区各占2个,唐冶、花园路、王舍人、全福、华龙华信、祝甸片区各占1个。

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【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、南益名泉春晓、黄屯小区位居前三,而青年居易、巴黎花园、西苑小区位居后三位。其中,堤口路片区占3个,长途汽车站、三孔桥片区各占2个,清河路、无影山、北坦片区各占1个。

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【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,泉城花园、匡山小区、绿地新里卢浮公馆位居前三,而恒大雅苑、连城水岸、明星小区位居后三位。其中,西客站片区占3个,中大槐树、经十西路、营市街、刘长山、匡山、段店、二环西路片区各占1个。

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【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:齐鲁软件园周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,中海奥龙观邸、茗筑美嘉、东城逸家位居前三,而祥泰新河湾、鑫苑国际城市花园、康桥颐东位居后三位。其中,齐鲁软件园片区占4个,国际会展中心占3个,汉峪片区占2个,康虹路片区占1个。

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【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2. 市区搜索量:市中区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,市中区、历下区、槐荫区位居前三。

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【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量:100万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南二手房价格搜索量排名中,100万以下备受购房者喜爱。

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【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.13-11.19济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

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【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌:本周无新增挂牌地块

2. 成交:11.16章区成交13宗地块

11月16日10:38,章丘区土拍基本落幕。在这1个多小时的竞价中,有的地块以底价成交,例如2017-16、17、18、19、G15、G17、G19、G10号地块,有的地块却被激烈竞逐,例如2017-20-1、20-2捆绑地块竞拍106轮,溢价率达69.18%。而出于某些原因,2017-15号地块终止出让,2016-G09-1号地块流拍,2017-21号地块由于系统出现故障于11月20号早上9:30继续拍卖,但是无人跟拍,最终还是以总价37143万成交。

2017-18号地块(居住用地)以底价2989万成交,成交楼面价4615元/平;2017-20-1、20-2号地块(居住用地)经过106轮,以总价128392万成交,成交楼面价5075元/平,溢价率69.18%;2017-21号地块(居住用地)经过55轮,以总价37143万成交,成交楼面价7325元/平,溢价率42.08%;2017-22号地块(居住用地)经过13轮,以总价23243万成交,成交楼面价4779元/平,溢价率11.51%。

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【11.16章丘土拍】

四. 房地产政策

1. 10月济南新建商品房和二手房价格再次下跌

据国家统计局数据显示,10月济南房价再次下跌,其中新建商品住宅价格环比下跌0.2%,而二手房住宅价格环比下跌0.1%。从全国15个一线和热点二线城市新房住宅价格来看,房价下跌成主流趋势。

链接:http://www.fang.com/news/2017-11-20/27157665.htm


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济南小猴子

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发表于2017-11-22 09:15:00 |只看该作者
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济南小猴子

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河蟹发展

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发表于2017-11-22 09:15:38 |只看该作者
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济南新东站

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发表于2017-11-22 09:15:50 |只看该作者
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高樂高

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发表于2017-11-22 09:16:08 |只看该作者
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三人成众1

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发表于2017-11-22 09:16:22 |只看该作者
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我注册了马甲

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发表于2017-11-22 09:16:38 |只看该作者
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0慢跑的蜗牛0

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发表于2017-11-27 09:25:08 |只看该作者
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哇噻噻!!!



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