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主题:济南楼市周报(11.20-11.26)新房成交3392套

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济南小猴子

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发表于2017-11-29 11:10:49 |只看该作者
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11月第4周,济南市区新建商品房网签量下跌,二手房市场依旧平稳发展,土地市场新增挂牌14宗地块但无成交地块。

一.新房市场

1. 市区网签量:套数环比下跌21.39%

据济南住宅与房地产信息网显示,11.20-11.26济南市区新建商品房共网签3392套,面积为307298.52㎡。其中住宅网签1868套,相比前周(11.13-11.19)上涨202套,涨幅为12.12%;网签面积为238608.45㎡,相比前周(11.13-11.19)上涨15286.90㎡,涨幅为6.85%。非住宅网签1524套,相比前周(11.13-11.19)下跌1125套,跌幅为42.47%;网签面积为68690.07㎡,相比前周(11.13-11.19)下跌5961.98㎡,跌幅为7.99%。

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【济南新建商品房网签量对比】

11.20-11.26济南市区新建商品房日网签量最高值出现在周一636套,周六网签量最低287套,网签量走势呈“W”型。而网签面积与套数走势基本一致,呈“W”型,但是峰顶出现在周四,谷底出现在周六。

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【11.20-11.26济南新建商品房日网签量】

2. 楼盘网签量:中海华山珑城依旧位居首位

据济南住宅与房地产信息网显示,11.20-11.26济南市区新建楼盘网签面积排名中,中海华山珑城以33678㎡位居首位。相比前周(11.13-11.19),除中海华山珑城、万科龙湖城市之光、章丘鲁能公馆之外的其它7个楼盘均首次上榜,楼盘集中地依旧位于历城区。

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【11.20-11.26济南新建楼盘网签面积TOP10】

3. 入市楼盘:总共7个加推和1个首开

11.20-11.26济南市区共有7个加推楼盘和1个首开楼盘,加推楼盘分别为龙湖春江郦城、绿地城、龙湖春江悦茗、鑫苑世家公馆、金科澜山公馆、万科龙湖城市之光、金域蓝山,首开楼盘为绿地城(公寓)。

位于历城区雪山片区的龙湖春江郦城加推B地块1、2号楼,以三室等户型为主,成交均价12800元/平;位于历城区唐冶片区的绿地城加推一期A10、A13号楼、二期A2号楼,以三室等户型为主,A10、A13号楼成交均价12999元/平,A2号楼成交均价11999元/平;位于历城区唐冶片区的龙湖春江悦茗加推20、24、25号楼,以三室、四室等户型为主,105平成交均价14099元/平,121平成交均价14699元/平,139平成交均价14999元/平;位于槐荫区西客站片区的鑫苑世家公馆加推B4地块12、13号楼,以三室等户型为主,成交均价12500元/平;位于天桥区泺口片区的金科澜山公馆加推2号楼,以三室等户型为主,成交均价17500元/平(精装);位于历城区飞跃大道片区的万科龙湖城市之光加推A3-9、10、11号楼,以三室等户型为主,96平成交均价14800-15500元/平,112平成交均价15100-15600元/平,127平成交均价16000元/平;位于历下区奥体片区的金域蓝山加推8号楼,以三室等户型为主,成交均价22500元/平(精装);位于历城区唐冶片区的绿地城(公寓)首开B1号楼,以一室等户型为主,成交均价7900-8400元/平。

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【11.20-11.26济南入市楼盘】

4. 新批预售楼盘:截止到当前共4个楼盘获批预售

据济南住宅与房地产信息网显示,截止到当前,11.20-11.26济南市区共有4个楼盘12栋楼获批预售,总建筑面积为174471.12㎡。

恒大绿洲共有1栋楼获批预售,面积为38426.58㎡,C-45号楼为33层住宅,包括264套住宅、254套储藏室。

万科龙湖城市之光共有4栋楼获批预售,面积为53589.83㎡。其中A4-2号楼为18层住宅,包括108套住宅、25套储藏室、4套商业服务;A3-9号楼为17层住宅,包括102套住宅、12套储藏室;A3-10号楼为18层住宅,包括102套住宅、36套储藏室、16套商业用房;A3-11号楼为18层住宅,包括144套住宅、31套储藏室。

鲁能泰山7号共有3栋楼获批预售,面积为62680.31㎡。其中二期A-9号楼为32层住宅,包括235套住宅、134套储藏室、17套居住公寓;二期A-10号楼为32层住宅,包括128套住宅、75套储藏室;二期A-11号楼为32层住宅,包括121套住宅、65套储藏室、5套居住公寓、14套商业用房。

鲁能领秀城•漫山香墅共有4栋楼获批预售,面积为19774.4㎡。其中20号楼为11层住宅,包括22套住宅、7套储藏室;21号楼为11层住宅,包括44套住宅、15套储藏室;22号楼为11层住宅,包括22套住宅、7套储藏室、3套其他用房;32号楼为9层住宅,包括36套住宅、25套储藏室。

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【11.20-11.26济南新批预售楼盘】

5. 市区搜索量:历城区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南市区新建楼盘所在区域搜索量排名中,历城区位居首位,槐荫区位居第二位,历下区位居第三位。

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【济南新建楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

6. 楼盘搜索量:历城区楼盘数占比最大

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南新建楼盘搜索量TOP8中,万科龙湖城市之光、新城香溢澜庭、绿地城位居前三。其中,历城区占7个,市中区占1个。

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【济南新建楼盘搜索量TOP8对比】

7. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南新房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南新房户型搜索量排行榜对比】

8. 价格搜索量:300-500万房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南新房价格搜索量排名中,300-500万备受购房者喜爱。

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【济南新房价格搜索量排行榜对比】

9. 面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南新房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

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【济南新房面积搜索量排行榜对比】

二. 二手房市场

1. 全市楼盘搜索量:历下、历城、槐荫各占3个

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、绿地百合花园、万科城位居前三,而建大花园、上海花园、绿地国际花都位居后三位。其中,历下区、历城区、槐荫区各占3个,高新区占1个。

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【济南二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历下区:花园路东周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26历下区二手房楼盘搜索量TOP10中,名士豪庭、绿城百合花园、万科城位居前三,而中海紫御东郡、历山名郡、中建文化城位居后三位。其中,花园路东首片区占4个,浆水泉、历山路、泉城路、文化东路、和平路、旅游路片区各占1个。

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【历下区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

市中区:舜玉周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26市中区二手房楼盘搜索量TOP10中,华润中央公园、阳光舜城、伟东新都位居前三,而舜玉小区、卧龙花园、兴隆山庄位居后三位。其中,舜玉片区占3个,兴隆片区占2个,玉函、王官庄、白马山、郎茂山、二环南路中海段片区各占1个。

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【市中区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

历城区:七里河周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26历城区二手房楼盘搜索量TOP10中,锦绣泉城、建大花园、上海花园位居前三,而保利花园、百花小区、花园小区位居后三位。其中,唐冶、花园路、七里河片区各占2个,经十东路、邢村立交桥、工业北路、祝甸片区各占1个。

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【历城区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

天桥区:长途汽车站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26天桥区二手房楼盘搜索量TOP10中,鑫苑名家、工人新村、巴黎花园位居前三,而重汽彩世界、泉星小区、重汽翡翠郡位居后三位。其中,长途汽车站片区占3个,堤口路、三孔桥片区各占2个,清河路、黄岗、北坦片区各占1个。

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【天桥区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

槐荫区:西客站周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10中,中建锦绣城、阳光100、绿地国际花都位居前三,而匡山小区、绿地泉景园、德裕家园位居后三位。其中,西客站片区占6个,中大槐树、刘长山、匡山、二环西路片区各占1个。

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【槐荫区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

高新区:齐鲁软件园周边房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26高新区二手房楼盘搜索量TOP10中,中海奥龙观邸、中海天悦府、雅居园位居前三,而黄金时代、汇展香格里拉、万科麓山位居后三位。其中,齐鲁软件园片区占4个,国际会展中心占3个,汉峪片区占2个,康虹路片区占1个。

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【高新区二手房楼盘搜索量TOP10对比】

2. 市区搜索量:历下区位居首位

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南市区二手房楼盘所在区域搜索量排名中,历下区、市中区、历城区位居前三。

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【济南二手房楼盘所在区域搜索量排行榜对比】

3. 户型搜索量:3居房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南二手房户型搜索量排名中,3居备受购房者喜爱。

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【济南二手房户型搜索量排行榜对比】

4. 价格搜索量:100万以下房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南二手房价格搜索量排名中,100万以下备受购房者喜爱。

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【济南二手房价格搜索量排行榜对比】

5. 面积搜索量:90-120㎡房源更受购房者喜爱

据房天下数据研究中心数据显示,11.20-11.26济南二手房面积搜索量排名中,90-120㎡备受购房者喜爱。

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【济南二手房面积搜索量排行榜对比】

三. 土地市场

1. 挂牌:新增挂牌14宗地块

继11月初,济南国土局供应24宗土地后,11月22日,又有14宗地块推向市场,其中,居住用地11宗,商业商务、物流仓储、社会福利类用地各供1宗。本批土地包括历城区大辛庄改造地块、韩仓河东地块、西客站片区高铁围合南地块。其中,历城区以8宗、约835亩的土地供应再次成为供地主力区,将规划建设居住面积近41万平方米的综合社区。

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【11.22济南市区新增挂牌地块】

2. 成交:本周无成交地块

四. 房地产政策

1. 定了!济南这个片区将巨变

济南新东站预计明年年底通车!新东站片区开建白泉湿地公园了!

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-21/27170962.htm

2. 济南又出楼市新政:房企不得拒绝公积金贷款

近期,少数房地产开发企业在销售商品住房时阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,增加了购房人购房成本,损害了住房公积金缴存职工享受住房公积金贷款政策优惠的合法权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施。为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益,支持职工使用住房公积金贷款购买商品自住住房。

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-21/27173161.htm

3. 楼面地价4545元/平米!济阳土拍超过万科龙湖城市之光和龙湖春江悦茗成交楼面地价

济阳土拍超过万科龙湖城市之光和龙湖春江悦茗成交楼面地价,牛牛置业拿下,楼面地价4545元/平米,溢价率232.5%!

链接:http://newhouse.jn.fang.com/2017-11-26/27219858.htm


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济南小猴子

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发表于2017-11-29 11:11:20 |只看该作者
沙发
济南小猴子,您好!您所发的帖子“济南楼市周报(11.20-11.26)新房成交3392套”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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济南小猴子

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发表于2017-11-29 11:11:31 |只看该作者
板凳
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风是风雨是雨1

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发表于2017-11-29 11:11:49 |只看该作者
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很全面



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荆棘鸟之死

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发表于2017-11-29 11:11:57 |只看该作者
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支持



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六一儿童节不快乐

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发表于2017-11-29 11:12:11 |只看该作者
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一米阳光不灿烂

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发表于2017-11-29 11:12:25 |只看该作者
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不知道不了解

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发表于2017-11-29 11:12:32 |只看该作者
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