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主题:12.1济南土拍落幕:33轮!成交楼面价14406元/平!溢价率85.12%!

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济南小猴子

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发表于2017-12-01 11:46:57 |只看该作者
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12月1日10:51,济南土拍落幕。在这1个多小时的竞价中,有的地块以底价成交,例如2017-G112、G127、G128、G129、G130、G131、G132号等地块,有的地块却被激烈竞逐,例如2017-G114/115等捆绑地块竞拍24轮,溢价率达85.12%。

2017-G112号地块

以底价33031万成交,成交楼面价4800元/平。

2017-G113号地块

经过25轮,以总价126000万被世茂摘得,成交楼面价9572元/平,溢价率61.54%。

2017-G114/G115号地块

经过24轮,以总价102000万被山钢摘得,成交楼面价9411元/平,溢价率85.12%。

2017-G116号地块

经过21轮进入限价竞拍安置房面积环节,以总价51800万被碧桂园摘得,需要配建3200平安置房,成交楼面价14406元/平,溢价率56.23%。

2017-G117号地块

经过33轮,以总价203400万成交,成交楼面价12337元/平,溢价率47.68%。

2017-G118号地块

经过22轮,以总价134600万成交,成交楼面价11775元/平,溢价率47.10%。

2017-G119号地块

经过8轮,以总价168000万成交,成交楼面价8561元/平,溢价率9.87%。

2017-G120号地块

经过2轮,以总价210000万成交,成交楼面价7571元/平,溢价率1.36%。

2017-G121/G122号地块

经过2轮,以总价155200万成交,成交楼面价5675元/平,溢价率2.44%。

2017-G123/G124号地块

经过5轮,以总价194500万成交,成交楼面价7478元/平,溢价率4.69%。

2017-G125/G126号地块

经过2轮,以总价149900万成交,成交楼面价8117元/平,溢价率1.63%。

2017-G129/G130/G131号地块

以底价336331万成交,G130/G131号地块成交楼面价8500元/平。

12.1土拍

12.1济南土拍结果

12.1土拍回顾

12月1日9:30,济南市区将正式拍卖24宗地块,包括11块纯住宅用地、5块住宅/商业混合用地、5块纯商业用地、3块工业用地。从地块所属片区来看,历城区16块地占大头,市中区4块地,槐荫区2块地,天桥区2块地;从起拍楼面价来看,张马屯片区住宅最高起拍楼面价达9221元/平,南北康片区住宅最高起拍楼面价达8500元/平。

提起张马屯和南北康,对于关注过土拍的网友一定会想起来2016年这两个片区所进行的土拍。

2016年8月12日,在经过327轮激烈竞价后,万科地产以6.78亿元拿下工业北路张马屯地块,溢价率达342%,折合楼面价9613元/平。按此推算,该地块后期开发后开发商至少要卖到1.6万元/平以上,而当时万科新里程均价1.2万元/平,附近的祥泰城、万象新天均在1万元/平左右。张马屯地块是去年土拍大战中首个楼面价近万的项目,因此格外引人关注。而在2017年9月21日,在此地块上建起来的万科海右府首开1、2号楼高层,成交均价17500-18000元/平。

2016年11月1日,南北康片区7宗地块历经304轮竞价,总价863859万元,楼面地价9985元/平,最高住宅楼面价12650元/平,被绿地竞得,溢价211%。而在2017年7月20日,在此地块上建起来的绿地新里城首开4号楼,成交均价21000元/平。

12.1济南土拍

12.1济南市区挂牌出让地块

2017-G112号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:东至机床一厂收储地块,南至机床一厂收储地块,西至机床一厂收储地块,北至机床一厂收储地块。

规划容积率:2.2≤地上≤3.1,地下≤1.6

规划建筑密度:≤22%

停车率:≥80%

其他要求:土地出让前须衔接教育主管部门,明确拟定出让居住地块新增入学需求的解决办法。

12.1济南土拍

2017-G112号地块详细信息

2017-G113号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:槐荫区西沙王庄村美里路南侧(道路红线宽50米),太平河北侧,西沙中路东侧(道路红线宽25米),规划路西侧(道路红线宽20米)。

规划容积率:地上2.2≤地上≤2.6,地下≤1.2

规划建筑密度:≤22%

停车率:≥100%

其他要求:土地出让前须衔接教育主管部门,合理确定规划普教设施的办学内容、办学规模及建设时序,确保普教设施与住宅开发同步匹配。

12.1济南土拍

2017-G113号地块详细信息

2017-G114号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限

地块位置:东至全福河,西至洪翔路,南至七里堡西路,北至胶济铁路。

规划容积率:2.8≤地上≤3.8(其中居住≤3.2商业商务≤0.6),地下≤1.8

规划建筑密度:≤30%

停车率:居住停车率≥80%,商业建筑每百平方米建筑面积须配建不少于1.0个停车位。

12.1济南土拍

2017-G114号地块详细信息

2017-G116号地块(居住用地):70年出让年限

规划容积率:地上1.0≤地上≤1.22,地下≤0.8

规划建筑密度:≤30%

停车率:≥100%

其他要求:规划建筑高度≤36米。

12.1济南土拍

2017-G116号地块详细信息

2017-G117号地块(居住用地):70年出让年限

规划容积率:地上1.0≤地上≤1.58,地下≤0.8

规划建筑密度:≤21.4%

停车率:≥100%

其他要求:须配建1 处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积不少于1120平方米的社区行政管理设施。

12.1济南土拍

2017-G117号地块详细信息

2017-G118号地块(居住用地):70年出让年限

规划容积率:地上1.0<地上≤1.78,地下≤0.9

规划建筑密度:≤19.6%

停车率:≥100%

其他要求:规划建筑高度≤84米;须配置1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积1120平方米的社区行政管理设施、1处建筑面积不小于1780平方米的社区福利设施、1处建筑面积不小于800平方米的社区文化设施、1处建筑面积不小于800平方米的社区体育健身设施、1处建筑面积不小于1400平方米的社区卫生设施和1处建筑面积不小于600平方米的便民收费、家政服务等社区其他设施。

12.1济南土拍

2017-G118号地块详细信息

2017-G119号地块(居住用地):70年出让年限

规划容积率:地上1.6≤地上≤2.31,地下≤1.16

规划建筑密度:≤19.8%

停车率:≥100%

其他要求:规划建筑高度≤100米。

12.1济南土拍

2017-G119号地块详细信息

2017-G120号地块(居住用地):70年出让年限

规划容积率:地上2.2≤地上≤2.51,地下≤1.3

规划建筑密度:≤24. 6%

停车率:≥100%

其他要求:规划建筑高度≤84米;须配建1处建筑面积不小于1400平方米的社区卫生设施、1处建筑面积不小于1780平方米的社区福利设施、1处建筑面积不小于800平方米的社区文化设施,1处建筑面积不小于800平方米的社区体育健身设施和1处建筑面积不小于600平方米的便民收费、家政服务等社区其他设施。

12.1济南土拍

2017-G120号地块详细信息

2017-G121号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限

规划容积率:地上2.8≤地上≤3.47,地下≤1.7

规划建筑密度:≤41.6%

停车率:居住建筑停车率≥100%,商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位

12.1济南土拍

2017-G121号地块详细信息

2017-G122号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限

规划容积率:地上2.2≤地上≤3.17,地下≤1.6

规划建筑密度:≤38.1%

停车率:居住建筑停车率≥100%,商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位

12.1济南土拍

2017-G122号地块详细信息

2017-G123号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限

规划容积率:地上2.2≤地上≤2.52,地下≤1.3

规划建筑密度:≤28.8%

停车率:居住建筑停车率≥100%,商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位

12.1济南土拍

2017-G123号地块详细信息

2017-G124号地块(居住、商业混合用地):70年/40年出让年限

规划容积率:地上2.2≤地上≤2.52,地下≤1.3

规划建筑密度:≤28.8%

停车率:居住建筑停车率≥100%,商业商务建筑每百平方米建筑面积须配建不少于0.5个停车位

12.1济南土拍

2017-G124号地块详细信息

2017-G125号地块(居住用地):70年出让年限

规划容积率:地上1.6≤地上≤2.06,地下≤1.0

规划建筑密度:≤22%

停车率:≥100%

其他要求:规划建筑高度≤84米。

12.1济南土拍

2017-G125号地块详细信息

2017-G126号地块(居住用地):70年出让年限

规划容积率:地上1.6≤地上≤2.16,地下≤1.1

规划建筑密度:≤19.4%

停车率:≥100%

其他要求:规划建筑高度≤84米;须配建1处建筑面积不小于1120平方米的社区行政管理设施和1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场。

12.1济南土拍

2017-G126号地块详细信息

2017-G130号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:东至规划北康路,西至规划路,北至规划路,南至规划路。

规划容积率:2.8≤地上≤3.3,地下≤1.5

规划建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

停车率:≥80%

其他要求:配建1处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场、1处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施用房及公厕等设施。

12.1济南土拍

2017-G130号地块详细信息

2017-G131号地块(居住用地):70年出让年限

地块位置:东至规划路,西至规划南康路,北至规划路,南至规划路。

规划容积率:2.8≤地上≤3.5,地下≤1.6

规划建筑密度:≤22%

绿地率:≥35%

停车率:≥80%

其他要求:规划住宅为高层。配建一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场及公厕等设施。

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12.1济南土拍落幕:33轮!成交楼面价14406元/平!溢价率85.12%!



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济南小猴子

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发表于2017-12-01 11:48:14 |只看该作者
沙发
济南小猴子,您好!您所发的帖子“12.1济南土拍落幕:33轮!成交楼面价14406元/平!溢价率85.12%!”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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济南小猴子

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发表于2017-12-01 11:48:19 |只看该作者
板凳
济南小猴子,您好!您所发的帖子“12.1济南土拍落幕:33轮!成交楼面价14406元/平!溢价率85.12%!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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河蟹发展

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发表于2017-12-01 11:48:38 |只看该作者
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顶起来



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济南新东站

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发表于2017-12-01 11:48:45 |只看该作者
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加油



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高樂高

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发表于2017-12-01 11:48:54 |只看该作者
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太赞了



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三人成众1

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发表于2017-12-01 11:49:01 |只看该作者
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很全面



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我注册了马甲

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发表于2017-12-01 11:49:08 |只看该作者
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