打个比方，假如中国只有两种房子，其中一种必然是学区房，而另一种是什么，我就不知道了，实在想不出哪种房子能与学区房相提并论，可见，学区房在当下是多么的炙手可热！

       本来被家长们视为“香饽饽”的学区房就从来没淡定过，一部《虎妈猫爸》又把学区房的话题推到了风口浪尖，“虎妈”赵薇卖房买卖车花尽全家积蓄买了一套学区房，竟被告知因为政策有变，住满两年才有入学资格，结果不得不让孩子在家自学一年。。。于是矛盾产生了。

       不只是电视剧，咱再回到现实中， 近两个月，在济南，因为学区房问题的业主维权事件就木有间断过，各种学区房问题浮出水面，有的买了房，发现置业顾问说得天花乱坠的“学区房”，根本不能上名校；或者开发商最初承诺只要出示购房合同就可上学，但到了孩子上学的时候，房子没入住，户口没迁进来，只能干瞪眼；有的买房后才知道，一个小区里只有几栋楼属于学区，自己买的房所在的楼并没有被划入该学区范围内；还有买二手房的业主发现原来房主的孩子还在该校上学，按照学校的规定，一个家庭地址只能有一个孩子上学的名额；还有些学校，报名人数多，要根据学生和家长的情况择优录取。。。面对孩子上学的各种棘手问题和开发商的各种说法、各种解释，家长们越来越不淡定~~~

       为了防止以上悲催事件再次发生，对于学区房的种种，尤其是家长们必须得做做功课了！如今遍地都是学区房，不免坑坑洼洼，学会识破学区房陷阱才是最重要的！

       以下为几种常见的学区房坑爹陷阱，摸清招数，知己知彼，才能防止“杯具”重演啊！

       陷阱1：口头承诺莫轻信，书面文件才靠谱
　　认购时，你亲眼目睹了开发商和学校合作办学的协议或者合同了吗？
　   很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学区房”的标签，实际上其并非真正的学区房。购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等。

　　陷阱2：留意学区房对口片区的变动

　　学区房一定是确定的，购房者在购房时听到置业顾问口中所说的“规划中”、“正在谈”此类的说辞，务必谨慎对待，因为学区房对口片区每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应该以当年区教育局公布的信息为准。学区房不宜购买过早，最好应该确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区范围内才可以购买。因此，在购房时务必确定该项目和所说学校已经签约，而不是口头的承诺即将签约等。

　　注意：建议购房者多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

　　陷阱3：摸清学校入学的限制条件。
　　辨别学区房的真假，就是看是否限制上学的年限和人数。当然了这两个限制外，项目对入学条件的限制还可能会有户籍、子女身份等方面的限制，提醒购房者在购买时，务必仔细向售楼处的置业顾问询问清楚各项入学的限制条件。
　　注意：要摸清各个学校对学区的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学区越紧张，各个学校细则大不同，有的学校实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学区申请的具体要求，必须事先打探清楚。

除了以上几种学区房陷阱，小编特意为大家搜罗了几个学区房常见问题，希望对关注学区房的亲们有所帮助：

1、学区房和普通商品房区别,风险在哪里?

答：商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。

2、商住楼是学区房吗?

答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！

3. 学区房到底重不重要？如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?

答：学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。

4. 买了学区房，贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?

答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。

5、学区房有没有面积要求啊？

答：对学区房的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。

6、家里有两套房，学区怎么认定？

答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！

7. 学区调整学区房变成“非学区房”了怎么办？

答:学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。

8、买学区房,要不要写小孩的名字？

答:小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过学区房之后户口要迁到这个房子里面，有的学区房的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响

，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！

9、如何查看小区是否是学位房或学区房？

答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，可以看的到。

10. 房子是学区房,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？

答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！

11、租一套学区房，能上学区内的学校吗?

答:不能，必须落户口。

绝对不能让孩子输在起跑线上，这就是中国家长的攀比的心理作祟的结果。。。。悲哀啊

 所以学区房才这么贵

这就是中国人的杯具呀

学区房各种问题  越来越不淡定了

到处都是学区房维权

识破学区房陷阱才能防"杯具"

济南的维权不少啊

开发商能不能靠点谱啊

受益匪浅