国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年，其中城镇化与服务业将是两大助推剂。
戴德梁行认为，足够多的城市人口规模、较高的居民消费水平、经济的持续增长以及政府对产业发展的支持等是商业地产发展的重要动力。而以出口为导向、高投资、低消费的中国经济模式面临结构性调整，内需作为经济增长的最终动力，已成为中国转变经济增长方式的长期目标。
据戴德梁行研究数据显示，2010年和2011年全国办公楼和商业营业用房销售额连续大幅增长，分别增长31.2％和46.3％；今年前三个季度，两个销售额同比继续大幅增长35.1％和33.8％。这让我们看到，‘限购令’通过抑制需求为持续高热的住宅市场降温，但投资者对于其它投资渠道的热情同时被激发，在投资渠道相对匮乏，通胀压力仍然存在的大环境中，商业地产成为了资金的重要流向之一。
业内人士认为，推进城镇化是中国实现宏观经济结构从外向型需求向内向型需求转型、经济增长动力从投资主导向消费主导转型的关键因素。有数据显示，至2010年，中国整体城镇化率为46.7%，城镇人口达到62,186万人。
国务院发展研究中心预测，未来10年中国城镇化率的年均增加率约在0.8-1%，中国到2020年城镇化率将预计在55-56%，城镇人口将达7.5-8亿人，中国将由以农业人口占多数的社会转变为城镇人口占多数的城市型社会。
随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区的发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。
随着内需上升到国家战略层面，以服务业为主的第三产业比重加大，服务型经济必将成为未来主流。作为服务业的发展平台、以经营为目标的商业地产在促进城市可持续经济方面更有优势。
戴德梁行商业地产服务高级助理董事王玉珂表示，商业地产在承担扩大内需、解决就业机会、持续税收方面有着特殊作用，而城镇化所带来的巨大内需也将直接推动商业地产发展进入黄金十年。
【相关阅读】
社科院报告称：中国1.5亿农民转变为城市居民
今日，社科文献出版社发布了《国际城市蓝皮书》。蓝皮书显示，中国正在加速城市化进程，未来10年将有1.5亿农民转变为城市居民，到2020年，中国中产阶层将占人口的40%，这将对中国城市的社会结构以及政治、经济、文化发展格局产生深刻影响。
2010年，中国城市化率为47%，预计到2020年将达到55%。期间1.5亿中国人将完成从农民到市民的身份转变，未来10年是中国经济增长发生根本转变的时期。
在中国，由于特大城市的运行成本和饱和度问题，中等城市将是中国未来城市化以及城市人口增长的主要区域。中小城市数量的迅速崛起，既提供了巨大的消费前景，也对国际企业的城市覆盖面提出了新要求。2005年，一个企业要将影响力覆盖80%的中国中产阶级需要进入60个城市，而2020年，要达到同样的覆盖率，则必须进入212个中国城市。
国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年，其中城镇化与服务业将是两大助推剂。
戴德梁行认为，足够多的城市人口规模、较高的居民消费水平、经济的持续增长以及政府对产业发展的支持等是商业地产发展的重要动力。而以出口为导向、高投资、低消费的中国经济模式面临结构性调整，内需作为经济增长的最终动力，已成为中国转变经济增长方式的长期目标。
据戴德梁行研究数据显示，2010年和2011年全国办公楼和商业营业用房销售额连续大幅增长，分别增长31.2％和46.3％；今年前三个季度，两个销售额同比继续大幅增长35.1％和33.8％。这让我们看到，‘限购令’通过抑制需求为持续高热的住宅市场降温，但投资者对于其它投资渠道的热情同时被激发，在投资渠道相对匮乏，通胀压力仍然存在的大环境中，商业地产成为了资金的重要流向之一。
业内人士认为，推进城镇化是中国实现宏观经济结构从外向型需求向内向型需求转型、经济增长动力从投资主导向消费主导转型的关键因素。有数据显示，至2010年，中国整体城镇化率为46.7%，城镇人口达到62,186万人。
国务院发展研究中心预测，未来10年中国城镇化率的年均增加率约在0.8-1%，中国到2020年城镇化率将预计在55-56%，城镇人口将达7.5-8亿人，中国将由以农业人口占多数的社会转变为城镇人口占多数的城市型社会。
随着城镇化率的不断提高所带动城市人口的增长，以及国家扩大内需所带动城市基础设施建设和新区的发展，商业的需求规模将大幅增加，这将直接刺激商业地产的发展。
随着内需上升到国家战略层面，以服务业为主的第三产业比重加大，服务型经济必将成为未来主流。作为服务业的发展平台、以经营为目标的商业地产在促进城市可持续经济方面更有优势。
戴德梁行商业地产服务高级助理董事王玉珂表示，商业地产在承担扩大内需、解决就业机会、持续税收方面有着特殊作用，而城镇化所带来的巨大内需也将直接推动商业地产发展进入黄金十年。
【相关阅读】
社科院报告称：中国1.5亿农民转变为城市居民
今日，社科文献出版社发布了《国际城市蓝皮书》。蓝皮书显示，中国正在加速城市化进程，未来10年将有1.5亿农民转变为城市居民，到2020年，中国中产阶层将占人口的40%，这将对中国城市的社会结构以及政治、经济、文化发展格局产生深刻影响。
2010年，中国城市化率为47%，预计到2020年将达到55%。期间1.5亿中国人将完成从农民到市民的身份转变，未来10年是中国经济增长发生根本转变的时期。
在中国，由于特大城市的运行成本和饱和度问题，中等城市将是中国未来城市化以及城市人口增长的主要区域。中小城市数量的迅速崛起，既提供了巨大的消费前景，也对国际企业的城市覆盖面提出了新要求。2005年，一个企业要将影响力覆盖80%的中国中产阶级需要进入60个城市，而2020年，要达到同样的覆盖率，则必须进入212个中国城市。