主题：廉租房，不会影响房价走势

在今年的两会上，廉租房成了一个热点话题。
有人说，廉租房是高房价的克星，经济学家吴敬琏也说了，廉租房供给每增加5％，房价就会下降3％－4％。不知道吴老的话是何出处，不过我却对此有些怀疑。按照这个理论，假如全国现在只有100平米的廉租房，供给量增加100％，达到200平米，房价又将降低多少呢？因此，廉租房与房价的关系，一定有一个廉租房总体基数的问题。
从目前国家的廉租房政策来看，廉租房的目标对象是低收入家庭，要申请廉租房，那是要经过一道道程序的。而对于更广大的平民来说，租房就意味着不稳定，拥有自己的房子才是他们的梦想。廉租房只是对低收入家庭的福利政策，它目的是安抚极少部分低收入家庭，而不是调控房价的政策。
而至于房价走势，还是要看政府的宏观调控政策。
从政府的调控目的来看，压低房价不是目的，政府调控房价的重点在于保持经济的平稳发展，防范金融风险。政府在调控房价时经常用的话是“抑制房价过快增长”，却从没有说过不让房价增长。
当然，政府对社会的降低房价的呼声不能置若罔闻。
其实，要向扭转房地产的价格走势，最根本的办法还是改变供需关系的紧张。而如果要改变这种供需的紧张，从供应上看要放松地根、银根。但因为耕地资源的有限，地根不会轻易放松；而由于房地产的高额利润，各路力量都想进入，放开银根有很大的金融风险，因此国家逐步地提高房地产市场的资金进入门槛。从需求上看，廉租房、经济适用房供应充足，会分担一部分需求流量。但廉租房与国人住房的消费观念相悖，它只能是一直福利政策，对需求的影响甚微；而经济适用房丑闻频出，亟需规范，在短期内两者不会对需求产生很大的影响。
供需关系的紧张无法根本扭转，政府手中调降低控房地产价格的牌并不多。就目前的供需关系来说，一部分的供需紧张是开发商囤积土地而造成的虚火，因此规范开发商成了抑制房价的重要一点。此次两会上，也再次传出了“强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为”的声音。另外，调整户型，加大普通商品房的开发力度，也可在某种程度上影响供需关系。但这两点，能否从根本上化解房地产供需市场的紧张？我想每个人的心中都有答案。
从政府调控房产的主要目的看，从政府的调控手段来看，我想房地产价格的走势不难判断，只要不发生大的经济波动，未来几年的疑问不是价格是增是降，而是政府能否抑制“过快”增长。