对于这个充满暴力性质的行业政策，笔者不解为何会持续，从统计局的数据来看，限购之后，北京楼市并没有出现预期的效果。而从北京市本次更为严厉的限购来看，显然上次限购效果不明显，才会有这次更严厉的限购。
新国八条重要？但对于政策制定者来说，为什么国八条没有效果或许更重要。在反思为什么929新政失效的主要原因上，我们认为主要原因在于两方面：第一方面政府因417调控失效之后公信力的减弱导致市场对政策效力产生怀疑，在经历了5、6、7月市场轻微回调以后，8月9月市场大反弹宣告了417新政的彻底失败；其次是不断上涨的价格才是导致调控失效的根本原因。在2007、2008、2009年成交量上可以很清晰的看到需求的巨大弹性，目前市场购买力的刚需仅仅局限于性刚需，楼市表现出明显的价格特性，即价格上涨，需求增大；反之则相反。
为什么楼市会在8、9月大幅度反弹，我们参照重庆市数据做如下解释：受417新政影响，5月供应量环比下跌62.5%；6月较四月下跌36.6%。同期成交量下跌幅度为：5月环比下跌57.3%；6月比4月下跌：55.5%。考虑到一季度整体供求关系特征为供不应求的状况，5月的供应量下跌对市场6、7、8月产生了较大的影响。5月供需缺口达到43%；417新政的调控直接导致了5月以及以后三个月市场供求失衡特征的加剧，是417新政在8、9月显著失效
对于这个充满暴力性质的行业政策，笔者不解为何会持续，从统计局的数据来看，限购之后，北京楼市并没有出现预期的效果。而从北京市本次更为严厉的限购来看，显然上次限购效果不明显，才会有这次更严厉的限购。
新国八条重要？但对于政策制定者来说，为什么国八条没有效果或许更重要。在反思为什么929新政失效的主要原因上，我们认为主要原因在于两方面：第一方面政府因417调控失效之后公信力的减弱导致市场对政策效力产生怀疑，在经历了5、6、7月市场轻微回调以后，8月9月市场大反弹宣告了417新政的彻底失败；其次是不断上涨的价格才是导致调控失效的根本原因。在2007、2008、2009年成交量上可以很清晰的看到需求的巨大弹性，目前市场购买力的刚需仅仅局限于性刚需，楼市表现出明显的价格特性，即价格上涨，需求增大；反之则相反。
为什么楼市会在8、9月大幅度反弹，我们参照重庆市数据做如下解释：受417新政影响，5月供应量环比下跌62.5%；6月较四月下跌36.6%。同期成交量下跌幅度为：5月环比下跌57.3%；6月比4月下跌：55.5%。考虑到一季度整体供求关系特征为供不应求的状况，5月的供应量下跌对市场6、7、8月产生了较大的影响。5月供需缺口达到43%；417新政的调控直接导致了5月以及以后三个月市场供求失衡特征的加剧，是417新政在8、9月显著失效