主题：房价休克疗法在中国不合适
- 发表于2011-03-29
离地方政府公布楼价调控目标仅剩4天，但包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的重点市场依然保持沉默。而根据记者粗略统计，目前已有39个二三四线城市公布房价调控目标，其共同点就是“涨”声一片。
限房价的期望值落空变成了限房价涨幅，民意的表达将房地产调控政策又一次推上了审判台，“房价控制目标不应是目标！”似乎已成为网络民意的共识。
根据“国八条”规定，各地确定本地区年度新建住房价格控制目标时，应结合“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：这些城市在制定房价控制目标时，均回避了“居民住房支付能力”这一指标。房地产研究所所长陈国强说：房价调控目标不应该简单地与GDP和城镇居民人均可支配收入挂钩，否则将严重削弱楼市调控的政策效果。
的口径一致出奇的顺应民意。房价控制目标不设定为目标似乎已成为反科学、反民主的关联词。
“目前国内楼市宏观调控措施尚未穷尽，控制房价上涨幅度已经成为今年各地方政府的主要任务。”中国房地产业协会秘书长苗乐如在日前举行的2011中国幸福城市战略高峰论坛上表示。“从数据来看，我国房地产市场整体仍呈现快速发展的趋势，基本延续了过去近十年的发展态势。”苗乐如说，不过，人们的支付能力与价格严重不协调，产业结构出现畸形化趋势，行业过热迹象明显。
话后听话，我们的苗秘书长言有未尽。
如果各地限购令等调控政策严格落实，整个楼市的成交量将在二季度出现下滑，相当一部分房地产开发企业的资金链条或出现断裂。因此，2011年将出现全国6万余家房地产开发企业竞相追逐有限需求的局面，促销可能成为常态。
这个无名氏暗示我们：不道德的房地产开发商直到最后关头，终于选择服软认输，符合剧情安排——降房价了！而不是狗急跳墙或玉石俱焚或打包给银行老子出国去了之类的其他选择。
我深刻地知道，民意不可违，民意不能违！但我的良知和理性告诉我，其实民众更需要知道真相，更重大局。
因此，即使冒天下之大不韪，地产观察者许子枋要表达一个观点：房价休克疗法在中国不合适！
大多数城市尤其二三线城市，房价控制限涨幅而不是设定目标，才是符合中国国情的，也是我所看见的地方政府比较负责任的一种做法（对一线城市，我还是赞成设定房价目标）。只有这样才能让房地产的调控和中国经济结构转型实现软着陆，在中国，无论政治还是经济只有实现平稳改革，而不是急剧动荡，才是国之福、民之福！
如果地方政府一定要将控制房价目标设定为目标，那可能并不符合中国的实际情况，于国于民害莫大焉。我的理由有三：
其一，从宏观经济层面看，突然的房价休克疗法将使中国经济和地方政府财政瞬间失血，冲击金融安全，严重伤害政府关联的民生保障和房地产关联的上下游产业，受伤的是国家，失业和痛苦的更是我们老百姓。
其二，从微观经济层面来看，急速地降房价，这种预期将剧创房地产需求，使房地产需求短期内极度萎缩，房地产业在短时间内休克。房地产业的崩溃将消灭大多数开发商，使大型房企苟延残喘，导致未来的房地产供给将极度衰减，而房地产需求仍然是正向增长，大量房企的元气大伤，或将使房地产走向寡头垄断，房价更形报复性增长，房价为更不可控的利益集团玩弄。
其三，从政治经济层面来看，政府推出天量保障房，让房地产业形成平行的两面，既是为了实现人人有房住的执政政治理想，也是为了达到让房地产在调控的过程中实现中国经济软着陆，最终实现经济结构调整。在这个过程中，商品房地产开发还存在着反哺保障房开发的经济职能。将商品房房地产开发一棍子打死，似乎也不是我们所愿。
总之，实现人人有房住，而不一定人人有住房才是我们的大同理想。设定控制房价目标，要求我们更需要洞悉民意背后的终极需求，引导民意表达中的理性。
- 发表于2011-03-29
顶
- 发表于2011-03-29
顶
- 发表于2011-03-29
休克不行
一下刚掉就可以啦啊
- 发表于2011-03-29
- 发表于2011-03-29
一下打死重头再来才行啊
- 发表于2011-03-29
