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主题:三中全会定调长效机制 11月二手房市场“淡季不淡”

发表于2013-12-06

一、二手房市场现状

2013年11月,13城市二手房成交总量为60807套,环比上月上涨11.02%,同比去年11月为略降0.38%。十一月前期各主要城市成交量涨跌互现,平稳开局,之后保持平稳,最后两周现上涨局面,个别城市甚至出现明显的翘尾现象。据房天下二手房数据监控数据显示,26城市二手房挂牌价格环比19升7降,共17个城市环比涨跌幅在1%内。另外,26重点城市挂牌总量高达10636810套,环比下跌2.57%,挂牌总量连续四个月维持在千万数级别,挂牌量在经历了市场一段长时间的消耗后,逐步趋稳,且11月本为楼市的淡季,买卖双方入市积极性降低,导致部分业主开始出现现象。整体来看,目前二手房市场房源供应量较充足。

二、 二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

26重点城市挂牌总量环比下降2.57% 连续四月保持千万总量

2012年12月—2013年11月 26重点城市二手房市场挂牌总量及环比走势图

【数据来源:房天下二手房数据监控】

注:26重点城市为北京、上海、深圳、广州、苏州、成都、南京、杭州、天津、武汉、重庆、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌、郑州、无锡、昆明、太原、常州、福州、宁波、厦门。

2013年11月,26重点城市挂牌总量高达10636810套,环比下跌2.57%,挂牌总量连续四个月维持在千万数级别,整体仍处于高位。3月楼市出台“国五条”政策以来,挂牌量一路走高,连续七个月环比上涨,10上月出现下滑,本月仍略降2.57%,挂牌量在经历了市场一段长时间的消耗后, 逐步趋稳,且11月本为楼市的淡季,买卖双方入市积极性降低,导致部分业主开始出现现象。整体来看,目前二手房市场房源供应量较充足。

26城市挂牌量环比18升8降 上海跌幅高达20.17%

2013年11月 26重点城市挂牌量环比图

【数据来源:房天下二手房数据监控】

2013年11月,26重点城市挂牌量环比18升8降。环比上涨的城市中,常州涨幅最大,达到9.08%,其次为南京、武汉、济南、西安和太原,涨幅均在5%-8%以内;剩余的北京、广州、苏州等12个城市涨幅均在5%以内,涨幅最小的为大连,幅度为0.17%。环比下跌的城市中,上海跌幅高达20.17%,其次为深圳和东莞,分别下降5.62%和5.20%;剩余的南昌、郑州、昆明、福州和厦门,跌幅均在5%以内。挂牌量上月出现下半年以来首次总量环比下跌的情况,本月仍为下跌,但分析以上可得,除了上海有明显的下降外,其余城市涨跌幅均较小,整体市场仍处于稳定态势。


2.2 二手房挂牌价格

26城市挂牌价格环比19升7降 整体价格仍处于高位

2013年11月 26重点城市挂牌价格环比图

【数据来源:房天下二手房数据监控】

2013年11月,26城市二手房挂牌价格环比19升7降,共17个城市环比涨跌幅在1%内。环比上涨的城市中,深圳和厦门涨幅较明显,分别为2.65%和2.26%,其次为苏州、南京、武汉、石家庄和天津,涨幅在1%-2%之间;剩余的北京、上海、成都等12个城市环比涨幅均不足1%。此外,挂牌价环比下降的城市中,除了广州和宁波,跌幅分别为1.39%和1.25%,剩余的西安、郑州、昆明等7城市跌幅均在1%以内。十八届三中全会前后,各主要城市陆续出台房产政策表明调控态度,可以预见的是,房价短期内不会出现大幅的涨跌,未来走向仍将依赖于的市场整体的回馈与反应。

26城市挂牌价格同比24升2降 宁波现年内连续三月同比下跌

2013年11月 26重点城市挂牌价格同比变化图

【数据来源:房天下二手房数据监控】

2013年11月, 26城市挂牌价格同比24升2降,与前三月行情保持一致。其中深圳取代北京数月领涨地位,幅度达到29.50%;其次为北京和厦门,同比分别上涨27.01%和26.74%;上海、广州、苏州等13个城市同比涨幅在10%-20%之间;其余的成都、杭州、重庆等8城市涨幅在10%以内,其中涨幅最小的是西安0.27%。同比下降的城市为常州和宁波,分别下跌1.11%、0.72%,其中宁波为年内连续三月同比下跌。时至年底,不少城市完成年度调控任务困难,倒逼出台紧急措施稳定市场预期。此轮政策或将带来楼市短暂降温,但不能真正解决房地产市场矛盾,房价反弹势力犹存。

2.3二手房成交量

13城市成交总量60807套 成交量保持高位中徘徊

2012年11月--2013年11月 13城市二手房月成交总量走势图

【数据来源:房天下二手房数据监控】

注:北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、青岛、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年11月,13城市二手房成交总量为60807套,环比上月上涨11.02%,同比去年11月为略降0.38%。十一月前期各主要城市成交量涨跌互现,平稳开局,之后保持平稳,最后两周现上涨局面,个别城市甚至出现明显的翘尾现象。十八届三中全会定调楼市长效机制,以及之后各城市陆续出台的房产调控政策,对市场产生了部分影响。部分买家观望情绪又起,寄希望于后续的市场。值得关注的是,同时出现部分买家担心后续会有更严厉的限贷限购政策出台,加之卖家的主动等,买卖双方入市诚意度增加,使得11月的二手房市场“淡季不淡”,楼市年末行情更加令人期待。

15城市二手房成交量环比13升2降 淡季中楼市成交“逆袭”

2013年11月 15城市二手房成交量环比走势图

【数据来源:房天下二手房数据监控】

注:北京、深圳、苏州、成都、南京、杭州、天津、大连、青岛、西安、石家庄、东莞、济南、南昌和无锡。

2013年11月,15城市二手房成交量环比13升2降,上涨为主要基调。其中,环比上涨的城市中,东莞结束上月跌幅最大的局面,本月成交“逆袭”,领涨75.51%;其次为大连、成都和石家庄,涨幅分别为34.72%、25.21%和22.79%,涨幅相对较大;紧随之后为南京和南昌,分别上涨17.81%、10.93%;剩余的北京、深圳、杭州等7城市,环比涨幅均在10%以内。环比下降的城市仅为苏州和西安,跌幅均较小。9月成交量的持续发力,10月成交总量略逊于9月,出现下半年以来较为明显的下降,本月一反上月行情,各主要城市成交量增幅明显,可见寒冬中市场热度未减。


三、 市场综述与展望

三中全会定调长效机制 11月二手房市场“淡季不淡”

2013年11月,13城市二手房成交总量为60807套,环比上月上涨11.02%,同比去年11月为略降0.38%。十一月前期各主要城市成交量涨跌互现,平稳开局,之后保持平稳,最后两周现上涨局面,个别城市甚至出现明显的翘尾现象。据房天下二手房数据监控数据显示,26城市二手房挂牌价格环比19升7降,共17个城市环比涨跌幅在1%内。时至年底,不少城市完成年度调控任务困难,倒逼出台紧急措施稳定市场预期。十一月各项政策叠出,或将带来楼市短暂降温,但不能真正解决房地产市场矛盾,房价反弹势力犹存。

调控收紧延至二线城市 突出“限贷、限购、限价”

继北上深广等一线城市出台房地产调控政策之后,22日,武汉率先出台地方新政,为二线城市加紧楼市调控拉开了序幕,之后一周时间内,南昌、沈阳、厦门等16个城市陆续出台地方新政,加强对楼市的调控。其中的核心内容大同小异:提高二套房首付,非本市户籍人购房门槛提高,加大中小套型土地供应与商品房供应。可以看到,十八界三中全会以后,最新一轮的地方收紧调控已由一线城市蔓延到二线城市,预计之后将有更多城市加入到调控大军中。出现此“突击调控”现象的原因,与房价涨幅超预期有关,时至年底,不少城市完成年度调控任务困难,倒逼出台紧急措施稳定市场预期。此轮政策或将带来楼市短暂降温,但不能真正解决房地产市场矛盾,房价反弹势力犹存。


发表于2013-12-06
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