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主题:楼市调控年底突击 二手房市场观望情绪渐浓

发表于2013-12-10

楼市综述:2013年12月02日– 2013年12月08日,楼市调控年底突击,二手房市场观望情绪渐浓。据房天下二手房数据监控数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周18升8降,共有19个城市环比涨跌幅在1%内,环比涨跌情况与上周持平,整体价格保持平稳中小幅震荡态势。

11月以来,继北上广等一线城市出台房地产调控政策之后,武汉、南昌、沈阳等多个二线城市也陆续拉开了楼市调控的序幕。尽管各城市间调控内容在力度和细节上存有差异,但总体来看二线城市的调控政策几乎照搬一线城市的模板,纷纷加强了对楼市的调控。本周为12月开局第一周,各主要城市成交量均有下降,尤其是北京、杭州等部分城市,下降幅度超过了20%。年末为楼市传统淡季,加之近期调控政策的出台,导致买卖双方交易心理发生变化,对未来市场的不同预期,造成市场观望情绪渐浓。预计,年底“集中突击”收紧调控将会让楼市短暂降温,之后或将有更多城市加入到调控大军中来。

12月第一周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源:房天下二手房数据监控】

(单位:元/平方米)

年末购房者观望升级 北京二手房量下跌价微涨

2013年12月2日-2013年12月8日,北京二手房市场价微涨量下跌。据统计,上周北京二手房成交量累计为2602套,其中二手房住宅成交量累计为 2137套,环比下跌23.90%。价格方面,二手房挂牌均价较前一个月,环比上涨0.13%,二手房挂牌均价为39253元/平米,二手房市场将继续保持震荡企稳趋势。

上周北京二手房成交量累计为2602套,较前一周减少686套,环比下跌20.86%,其中二手房住宅成交量累计为2137套,环比下跌23.90%。 11月新政的陆续出台,以及自住房逐渐入市。购房者观望情绪愈加明显,同时,卖房者对价格也不愿作出过多的让步。12月初,新增供应和需求均出现下降,其中需求的降幅较为明显。由于各个商业银行的放款时间逐渐拉长,对购房者来说,无论是心理上还是经济上均造成影响。二手房市场观望将继续升级,预计12月底成交量也难出现明显起色,年末北京二手房市场将以平淡收官。


上海 二手房挂牌价2.7万/平趋稳 年末市场观望气氛渐浓

房天下评估网数据监控显示,12月2日-12月8日,本周上海市二手住宅挂牌均价为27173元/平方米,环比上周上涨0.11%,全市18个区县,12个二手房挂牌均价上涨,6个下跌。上海市二手房挂牌量本周有所下滑,挂牌套数为124127套,环比下降0.58%,挂牌套数减少723套。自“沪七条”实行一个月以来,上海楼市量跌价升,降温明显。由于楼市宏观政策调控的加紧,上海楼市氛围开始转冷。

经过“金九银十”近乎癫狂的成交之后,上海出台了“沪七条”,限贷限购升级。加上区县指导价、单身限购以及房产税或扩围等政策席卷楼市,导致市场观望情绪加重,楼市降温态势明显。买家唯恐房价就此走低,暂时陷入观望,看房积极性大不如前;卖家早已摸透就目前调控力度并不会打破楼市原有运行轨迹,因此并不看淡后市,不愿过多折让房价以求快速成交,双方陷入僵持状态。刚需是楼市的中坚力量,然而现在却陷入买家数量下降的尴尬。但房价上涨的大趋势并没有受到动摇,因此购买力的减少却没有让卖方感到压力。

广州 穗六条继续发威 一二手成交均回落

房天下二手房数据监控数据显示,2013年12月2日-2013年12月8日,广州全市二手住宅挂牌均价为19351元/平方米,环比上涨221元 /平方米,涨幅为1.16%。区县方面,全市10区2市呈现8涨4跌。其中,从化市涨幅最大,环比上周涨2.62%,其挂牌均价为8201元/平方米;环比下跌最多的是海珠区,跌幅为1.26%,其挂牌均价为23768元/平方米。

本周,“穗六条”继续发威,根据阳光家缘查询到的网签数据,12.1-12.8共8天的中介网签数561套,而前一周11.25-11.30(6天)的网 签数为795套,也是“穗六条”出台后连续第二周网签数量下降。一手方面,上周公布的11月十区网签住宅8180套,环比10月下降11.4%,同比也呈 下降。“穗六条”出台后,增城、从化的限购政策也随着升级,目前外地买家在两市购房也需提供三年社保或个税缴纳证明,入市门槛提高,市场可能会有所降温。 另一方面,南沙、花都则放松限价,两区把限价标准提至1.4万元/平方米。同时,公寓产品因为具有的,近期深受追捧,市场升温,年底推货 量也有所增加,但价格并不。

苏州 年末房贷收紧 二手房成交量骤降12.91%

据房天下二手房数据监控数据显示,2013年12月2日-2013年12月8日,苏州二手房(住宅类)共成交661套,环比上周下降12.91%,成 交面积为68534.02平米,环比上周下降9.33%。本周,苏州二手住宅挂牌均价为12529元/平米,环比上周上涨1.05%。


南京 量价齐跌量现新低 二手房年底平淡开场

2013年12月2日-2013年12月8日,南京二手房市场“量价齐跌”。 本周全市二手房住宅挂牌均价为15905元/平米,环比前一周下跌0.16%。本周南京二手房总成交量1490套,环比前一周1545套下跌3.56%;二手房住宅成交量1457套,环比前一周1506套下跌3.25%。

杭州 年末新房推盘促销蜂拥而至 二手房市场“量价”均下滑

2013年即将接近尾声,杭州房产开发商也开始进入年底的最后冲刺阶段,各类年终推盘促销蜂拥而至,杭州楼市再次掀起购房热潮。一手楼盘打折之下,二手楼盘成交价及成交量也略微下滑。12月2日-12月8日,杭州市二手房共成交652套,环比上周下降20.49%;成交面积64385平米,环比上周下跌17.62%。其中,住宅成交量583套,环比下降22.88%。在挂牌均价方面,据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示,上周全市二手房挂牌均价为20805元/平米,与前一周20848元/平米均价相比,环比下降0.21%。

天津 年末楼市走低 天津二手房成交量下降4.3%

据房天下二手房数据监控数据显示,2013年12月2日-12月8日(共5个交易日),天津二手房市场“量跌价涨”。本周天津二手房共成交1514 套,环比上周减少68套,环比降幅为4.3%,日均成交量为303套。本周天津二手房成交均价为9303元/平米,环比上一周上涨275元/平米,涨幅为 3.05%。此外,本周天津二手房挂牌均价为16704元/平米,环比上周上涨92元/平米,涨幅为0.55%。

武汉“ 汉七条“加重楼市观望情绪 武汉二手房量跌价微涨

房天下二手房数据监控数据显示,2013年12月2日-2013年12月8日,武汉二手房住宅挂牌均价略有上涨,目前均价为9347元/平方米,环比上周上涨0.09%,比去年同期上涨了12.59%。本周武汉的二手房挂牌量为186961套,环比减少2.79%。

重庆二手房挂牌均价微跌0.04% 走势平稳

12月第1周(2013年12月02日-12月08日),重庆二手房房价7571元/平米,环比下跌3元/平方米,跌幅约0.04%。从区域来看,上周重庆主城9区二手房挂牌均价4涨5跌。11月最后一周涨幅最大的两区,上周降幅最大。沙坪坝区(7508元/平米)环比跌幅最大,约3.36%,巴南区次之,环比降幅约1.99%。涨幅方面,渝中区上周微张1.41%,均价约8071元/平米。

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发表于2013-12-10
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