主题：2月房价呈现09年疯涨态势 各地调控细则亟待出台

延续1月的涨势，2月楼市热度不减。今日国家统计局公布2月全国70大中城市房价数据显示，今年2月份监测70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个，持平的城市有3个，上涨的城市高达66个。

从价格方面看，全国呈现普涨态势，作为一线城市的北京广州涨幅最高，环比达到3.1%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，目前全国平均涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，房价上涨力度之大，国五条楼市政策出台非常必要。

2月房价普涨  环比翻倍

统计局数据显示，环比来看全国70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。

网易财经注意到，延续1月甚至可以说是去年下半年楼市热涨行情，2月全国70房价涨势生猛。特别是环比涨幅北京、广州一线城市已高达3.1%。从全国平均涨幅来看，2月环比1月平均大涨1.08%，环比涨幅翻倍。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2013年2月房价是自2012年6月止跌后连续第9个月环比上涨，“外紧内松”的政策层面“微调”，限购松动刺激自住需求大量入市，货币供应量增加刺激市场流动性增加以及一线城市成交量大城市，导致结构性上涨。

楼市新政亟待出台

2月环比1月房价涨幅达到1.08%，环比翻倍。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，房价加速上涨的力度之大，一线继续领涨，广州排第一达到3.1%，北深沪随后。从目前全国平均涨幅来看，已接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨水平，国五条楼市政策出台非常必要。

此外二手房方面，也表现出水涨船高。统计局数据显示，二手住宅方面与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。  

同期来看，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。

张宏伟表示，在CPI企稳重返3时代的市场背景下，70大中城市房价仍然出现连续9个月上涨的现象，意味着在未来货币政策走向定向或定量宽松之时，市场面临的通胀预期压力正在上升。

他表示，在新“国五条”细则刚刚出台的市场背景下，尽管市场短期内出现过户潮、市场异动现象，但这并不代表市场趋势，一旦新国五条细则具体落地各地执行，政策面对于市场的影响就开始显现，房价短期内快速反弹与上涨的趋势有可能会得到缓解。