房山区窦店镇于庄村沁馥家园13号楼，全楼40余业主购房七八年，至今仍无法办理房产证。北京市国土资源局房山分局官网称，开发商未经批准占地建设住宅楼。让业主们疑惑的是，既然开发商未经批准占地盖楼，他们购房为何还能办理银行贷款，“开发商和银行合起伙来骗我们”。
入住多年拿不到房产证
业主陈先生说，购房时开发商表示该楼盘有国有土地使用权，并书面承诺720天办下房产证的。沁馥家园13号共有40余户，2003年建成后陆续入住，2005至2007年底入住者居多，至今没有一家拿到房产证。
北京市住建委官网通报，沁馥家园13号商住楼因无施工许可证擅自施工。北京市国土资源局房山分局官网显示，开发商未经批准占地建设住宅楼。
“未经批准占地盖楼，为何还能抵押贷款？”多名业主称，购房能从银行办理住房贷款，这也让他们当初并未怀疑开发商。
业主们手中的房贷合同显示，贷款方为建行房山支行，保证人则为开发商。
“预售五证，一个没有”
13号楼的15户业主，将开发商诉至法院，要求办理房产证，以及支付违约金。
判决书显示，开发商在庭审中表示，13号楼因房屋手续不全和政策调整，不具备办证条件，由于合同中并没有约定违约责任的承担方式，不同意支付违约金。
法院以合同中没有关于违约金约定，及缺少法律依据为由，驳回诉讼请求。
代理律师吴子君称，开发商提供的证据显示，13号楼属于房山区危房改造管理办公室2003年6月批复的一个“危改项目”，但批复中要求建设用地手续齐备后，方可开工建设，“预售商品房时应具备的 五证 ，开发商一个都没有”。
房山区窦店镇于庄村沁馥家园13号楼，全楼40余业主购房七八年，至今仍无法办理房产证。北京市国土资源局房山分局官网称，开发商未经批准占地建设住宅楼。让业主们疑惑的是，既然开发商未经批准占地盖楼，他们购房为何还能办理银行贷款，“开发商和银行合起伙来骗我们”。
入住多年拿不到房产证
业主陈先生说，购房时开发商表示该楼盘有国有土地使用权，并书面承诺720天办下房产证的。沁馥家园13号共有40余户，2003年建成后陆续入住，2005至2007年底入住者居多，至今没有一家拿到房产证。
北京市住建委官网通报，沁馥家园13号商住楼因无施工许可证擅自施工。北京市国土资源局房山分局官网显示，开发商未经批准占地建设住宅楼。
“未经批准占地盖楼，为何还能抵押贷款？”多名业主称，购房能从银行办理住房贷款，这也让他们当初并未怀疑开发商。
业主们手中的房贷合同显示，贷款方为建行房山支行，保证人则为开发商。
“预售五证，一个没有”
13号楼的15户业主，将开发商诉至法院，要求办理房产证，以及支付违约金。
判决书显示，开发商在庭审中表示，13号楼因房屋手续不全和政策调整，不具备办证条件，由于合同中并没有约定违约责任的承担方式，不同意支付违约金。
法院以合同中没有关于违约金约定，及缺少法律依据为由，驳回诉讼请求。
代理律师吴子君称，开发商提供的证据显示，13号楼属于房山区危房改造管理办公室2003年6月批复的一个“危改项目”，但批复中要求建设用地手续齐备后，方可开工建设，“预售商品房时应具备的 五证 ，开发商一个都没有”。