主题：广州2月楼价领涨 全国70城市仅温州房价跌

国家统计局昨日公布2月份全国70个大中城市楼价数据，其中广州以环比3.1%、同比8.2%的涨幅领先全国。而15日广州市国土房管局公布的数据则显示广州2月楼价环比涨幅为2.2%，但同比涨幅高达15.1%。房管局将楼价快速上涨的原因归结为豪宅盘热销所带动。有市场传言称，广州已在近日对3万元/平方米以上、户型面积140平方米以上的豪宅盘进行限发预售证、限签等措施。

70城市中66城楼价上涨

3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，广州楼价涨幅再度全国领先。据悉，70大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市仅有温州1个，持平的城市有3个，上涨的城市为66个。

环比价格上涨的城市中，北京、广州楼价涨幅为最高，达3.1%。另上海上涨2.3%，深圳紧随其后上涨2.2%。

而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅还是广州，为8.2%。

根据广州市国土房管局发布的数据，2月份广州楼价涨幅虽然环比略低于国家统计局数据，但同比涨幅则远高于国家统计局的数据。广州市房管局数据显示，2013年2月，广州全市十区新建商品住宅网上签约面积51.86万平方米，同比增加104.6%，环比减少46.5%；网上签约均价16298元/平方米，同比上升15.1%，环比上升2.2%。

传广州再对豪宅盘限签

对于2月份楼价上涨的原因，广州市房管局将其归结于高端住宅市场成交活跃以及受去年同期房价基数较低影响，2月网上签约均价才出现结构性上涨。该局表示，2月份广州共有303套均价超3万元/平方米的住宅成交，网上签约面积5.18万平方米，同比增长520.4%。高端住宅主要集中在中心城区，受此影响，2月中心6区网上签约均价为26659元/平方米，同比上涨41.6%，环比上涨5.7%，从而拉动全市十区均价结构性上涨。

伴随着房管局的这一判断，市场开始出现广州对高价盘大户型进行限签的传言。有市场消息指出，从3月9日开始，广州户型面积在140平方米以上的楼盘不能再取得新的预售证，并且凡是面积大于140平方米、单价在3万元以上的楼盘已全部停止网签。不过，广州市房管局相关负责人则表示，广州从去年底就开始对高端楼盘进行限售，但不会规定具体的面积和单价。该人士强调，广州限售的目的是要控制高端商品住宅上市的规模和交易节奏。

“如果确实采取这种措施，那只能说是无奈之举。”广州楼市专家韩世同表示，这种控制措施虽然不能说一点道理都没有，但治标不治本，不能从根本上解决问题。

“国五条细则预计3月底落地，落地后市场成交一定会出现减少。”韩世同认为，目前国五条实际上尚未实施，我们看到的数据都是出台之前的，因此他并不赞同国五条反而推高楼价或是没有效果的看法。“目前市场豪宅当道，刚需反而被压抑，在国五条加强限购、限贷之后，豪宅盘很难再支撑起市场的成交和楼价。”

疑限售高价盘 上周中心区楼价大跌三成

据搜房网数据监控中心统计，"国五条"及其细则出台后两周，广州十区两市分别新增338套和922套预售住宅，供应量相对较少。在报价上，全市211个在售盘中，53个楼盘报价在新政出台后上涨，134个楼盘价格持稳。花都涨价盘最多，达18个，其余区域涨价盘数均不超过10个。番禺区绝大部分楼盘新政前后价格无明显变动，但区域内市桥南楼盘越秀可逸江畔及广州亚运城在全市报价中涨幅居前。

疑因广州限售高价盘，上周楼价大跌。3月11日至3月17日，广州十区两市成交均价迎来春节后首次大"跳水"，从14555元/平方米跌至11855元/平方米的低位。中心六区中，越秀区今年来再次零成交，荔湾、海珠、天河、白云四区成交均价全线下跌，最高达到8060元/平方米。高端盘、豪宅盘较为密集的中心六区上周均价遭遇重挫，整体下跌30.6%，18444元/平方米的成交均价是今年以来最低周成交纪录。天河是全市均价下跌最严重的区域，从38023元/平方米下跌至29963元/平方米，环比跌幅超过20%。除峻林成交8套外，珠江新城一众楼盘集体哑火，均价超过3万元/平方米的东方新世界亦未见网签。