主题：买房不给钥匙

我在别的地方购买业主小产权房一栋，2011年交钥匙，这时我已经交清房款，当时没有与业主写收条，没有签购房协议，也没有给钥匙。在2012年12月份才签订购房协议，但还不给钥匙，我想起诉。

问：要是起诉给房还是退款，退款有违约金吗？

  只有购房协议起诉是否能行？