主题：8月西安新建商品住宅同比涨9.3%

2013年9月18日下午3时，南开天拖地块在天津土地交易中心进行摘牌。挂牌起始价为91.83亿元，融创、天房、招商、保利、万科参与竞买，共经历数十轮报价的激烈角逐，融创力压群雄以103.2亿总价将天拖地块收入囊中，楼面价为10109元/平米，溢价率12.42%。

城市核心区 百万平黄金大盘津城十年再无天拖地块坐落在天津南开区的核心区域，周边聚集了南开大学、天津大学以及众多的科研机构；天津最大的城市生态公园——水上公园、奥体公园、南翠屏公园及湿地公园也与天拖地块近在迟尺；地块周边交通四通八达，东临中环线，西接快速路；同时，目前正在紧张规划中的地铁5、6号线均在此地块内有规划站点。

天拖地块总价103.2亿，但对于建面102.09万平的地块，平均到楼面价，每平只有10109元，单价普遍低于市场预期。

回顾天津市区近一年以内已拍卖地块，2013年9月，与天拖地块同区域的育梁道地块拍出了22953元/平的楼面价；2013年9月，招商地产再以楼面价15291元/平的价格拍得了河东区海河东路轧五地块；2013年7月，中海摘得的天津八里台地块，楼面均价也在13026元/平方米；2012年12月，鲁能获取的天塔道地块楼面地价达到15000元/平米。

强强联手 共筑天津城市新地标

据悉，天拖地块将由融创与天津市房地产开发经营集团共同打造。融创作为天津唯一在香港上市的房地产企业，自2011年起，融创在天津连续多年获得天津房企楼市销售第一。天津市房地产开发经营集团也是天津的龙头房企之一，是天津市委、市政府批准组建的国有独资企业，为天津市民开发了大量的优质住宅。

自2003年起，融创开始在天津操作融创奥城项目。融创奥城是目前天津最具代表性的百万平国际化城市综合体项目，是天津非常成熟及重要的商圈之一。不仅如此，融创在重庆也同时成功操作了240万平的奥林匹克花园和75万平亚太商谷这两个大型综合体项目。通过多年积累，融创具备丰富的城市综合体操作经验。所以，融创与天津市房地产开发经营集团这个联合体，是天津最合适，也最有能力，将天拖地块打造成代表天津形象的高端城市综合体项目。

融创作为天津本土企业，多年来对天津有着深厚的感情。地块的获取既符合融创在一线城市核心区域获取土地的发展战略，更有利于这个公司在天津的深耕发展。业内人士表示，天拖归属融创是实至名归，天津最好的地就应该由天津最好的企业来做。

据悉，所谓的“老年人住房反向抵押养老保险”又称“以房养老”，也就是人们常说的“反按揭”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世。

这种模式使得借款人终生可以提前支用该房屋的销售款，且在获得现金的同时，继续获得房屋的居住权并负责维修。当借款人去世后，相应的金融机构收回房产，进行销售、出租或拍卖，以偿还贷款本息。

近日，浙江杭州某开发商也将“以房养老”灵活运用，尝试推出了老年养生公寓。

据悉，此项目叫“盛和居紫荆园”，位于萧山，其作为民营资本参与养老机构建设试点被列入浙江省服务业重大投资建设项目，定位为老年养生公寓。